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統計顯示,上週(9.10-9.16)天津商品住宅共成交1941套,環比增加19.08%。成交面積爲206148.8平方米,環比增加21.53%。雖然與首周相比,樓市上升勢頭明顯,但與與7、8月月份成交相比,仍沒有拉開差距。而眼下樓市優惠普遍收緊,部分銀行房貸政策也有收緊,“金九銀十”的後勁仍顯不足。
成交均價下跌
根據天津市國土房管局統計顯示,上週(9.10-9.16)天津商品住宅共成交1941套,環比增加19.08%。成交面積爲206148.8平方米,環比增加21.53%。在成交價格方面,上週天津商品住宅均價爲10353元/平方米,環比下降2.15%。此外天津市二手私產住宅成交總量1267套,環比上漲10.2%,成交面積10.3萬平方米,環比上漲9.6%,成交均價8827元/平方米,環比下降0.4%。
雖然與首周相比,各類商品房在成交量和成交面積上均有所上漲,但新建商品房成交終究沒有突破2000套,與7、8月份的淡季相比並沒有拉開,此外僅就濱海新區在售140餘家樓盤來看,成交主體多來自於近期開盤或加推的少數幾家樓盤,多數樓盤的銷量都較低甚至沒有成交。在9月第二週,濱海新區共成交新建商品房343套,環比上漲17.47%,成交面積34514.6平米,環比上漲20.47%,整個上半月成交環比略有下降。
樓市後勁仍顯不足
“從一些門店的成交情況來看,首改型購房者在近段時期發力明顯。”對於二手房市場近期的表現,鏈家地產市場部經理李曉煒表示,首改型購房者正成爲近期二手房成交的上升力量,個別門店的成交中,首次改善人羣佔總成交人數的七成左右。李曉煒分析稱,這類房源的總房值多在150萬~200萬元之間的大戶型爲主,購房者較爲看重便利的交通和成熟的配套,在市場價格較穩定發展階段內,也導致了個別地區的改善型房源將出現供小於求的不平衡供求關係。
但是對於新建商品房市場,樓市成交需求和動力則略顯尷尬,越來越高的購買成本正讓很多原本準備出手購房的消費者陷入了迷茫期。
“本來預測到了9月份樓市價格會降下來,沒想到價格反而漲上去了。”購房者張先生告訴記者,他在7月底看中了生態城的一處樓盤,本來想等等價格再降一點後出手,可是沒想到這處樓盤卻在上週上調了價格,並且收緊了部分優惠,總房價上漲了一大截,而面對突然上漲的購房成本,張先生也表示只能再等等看。
“樓市壓力並非不存在,開發商對於9、10月份的期待還是非常大。”某地產公司銷售部分負責人表示,在改善型樓盤和商業地產中,較大的優惠幅度還是存在,而適合剛性需求的樓盤優惠力度還不明顯,這正是近期樓市不瘟不火的主要原因。(記者於浩洋)