|
||||
【導讀】國家統計局今天(9月18號)公佈的8月份70個大中城市房價數據顯示:新建商品住宅價格與上月相比,下降的城市有20個,持平的14個,上漲的36個。環比價格上漲的城市中,漲幅都沒有超過0.6%。
據經濟之聲報道,而跟去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有53個,持平的3個,上漲的14個。同比價格上漲的城市中,漲幅都沒有超過1.3%,漲幅比7月份回落的城市有2個。
在經歷了5、6、7三個月樓市回暖之後,8月份有所趨緩,未來樓市走向又將如何?
爲應對宏觀經濟增速減緩,我國貨幣政策有所放鬆,“穩增長”成爲宏觀調控主基調。受此影響,樓市成交量和房價在過去幾個月出現反彈,7月數據顯示,70個大中城市中新房價格上漲的達到50個,這引起了關於“房價是否會報復性反彈”的擔憂。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析數據認爲,儘管從環比來看,8月份仍然是房價上升的城市較多,但已經出現了降溫苗頭。
胡景暉:8月份和7月份環比數據,相比7月份和6月份環比,房價上漲的城市是有所減少的,這也放映出整個房價在經歷了5、6、7這幾個月的衝高以後,在8月份事實上有一個回落和逐步趨穩的態勢。
中國房地產協會副會長顧雲昌表示,前期的房價反彈主要是剛性需求釋放所帶動的,但剛性需求對價格很敏感,因此房價並不具備進一步上漲的動力。
顧雲昌:經過一個釋放階段以後,向北京、上海這些大城市剛性需求的能量已經沒有過去那麼大了,所以出現了環比銷售量的下降。剛性需求對房價的敏感性比較大,再加上現在整個庫存還比較多,所以房價的大幅度反彈、甚至反彈的可能性都不是很大。
“金九銀十”一直被看做是樓市的傳統銷售旺季,但胡景暉認爲,這只不過是開發商炒作出來的一個概念,具體到今年,所謂的“金九銀十”銷售旺季並不會出現。
胡景暉:“金九銀十”更多的是開發商的一廂情願,是開發商最佳的資金節度安排,並不是購房人的最佳購買時機。從今年來看,9、10月份的交易量會比去年好,但要想超過7、8月份已經沒有可能,5、6、7、8這幾個月已經嚴重透支了後半段的有效需求。
根據中介機構的監測,9月上半月的房屋成交量相比8月同期已經出現小幅下滑,根據以往經驗,成交量是房屋價格的先行指標,因此多位業內人士都分析認爲,未來幾個月樓市將呈現出“量減價穩”的趨勢。而在樓市調控政策方面,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭判斷,由於8月份數據已經恢復平穩,因此未來調控政策將維持穩定。
楊紅旭:只要能夠穩住房價,保持平穩,不要出現連續上漲,就沒有必要進行新一輪調控。另外,宏觀數據比較差,經濟還沒見底,這時候樓市保持穩定有利於穩增長。
對於購房者來說,面對當前局面,何時出手才能把握最好時機?胡景暉給出了建議。
胡景暉:從現在到年底,甚至到明年春節這段時間應該都是一個買房的好時機,因爲整體的供應量是充足的,隨着時間的推移,不排除開發商又出現以價換量的情況,歷史上來看,至少我身邊很多買房的人,在年底到春節這個時間買房,至少階段性的買到了低點。 (記者王浩)