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經過7月和8月的暫時休整期,伴隨着9月銷售旺季的到來,杭州各大房企份額紛紛備戰“金九銀十”,爲爭奪市場份額開始有所佈局。
8月份房企先期啓動的折扣力度,9月上旬入市的樓盤中平均折扣力度再次加大,且降價方式普遍使用直接打折讓利的手法。位於大江東新城北入口的蕭山樓盤,至高錢塘一品最近在售的2、3號樓房源,折後7900元/平方米,其中的83平方米戶型,全款最高享7.7折優惠。
據悉,蕭山板塊的錢塘一品去年6月才正式開工,今年5月26日首次開盤,推出2、3號樓,戶型面積在80-140平方米左右,其實,該樓盤最新公佈的折後7900元/平方米均價,跟此前開盤折扣均價相差並不大,只能算是均價略有下調,不過,開發商對外宣稱的最低折扣77折說法,的確賺取了一定的眼球吸引力。
一直以來,蕭山樓市之於外界的印象,都是價格堅挺,自產自銷。尤其是在杭州主城區各大板塊紛紛掀起價格戰的時候,蕭山樓市依然保持其一貫置身事外的風格,價格不動,樓盤照樣賣得動。但是,當市場行情開始回暖,杭州主城區樓盤不約而同地取消折扣,甚至明裏暗裏地開始上調價格,進入8月份的蕭山樓市卻開始上演降價戲碼。“直降5600元/平方米”“折後首付19萬元起”“起價7200元/平方米”……充斥起各式各樣的樓盤打折信息。
從財和湘域灣起價“破萬”,到綠都金域蘭庭折後起價7350元/平方米,“抄底湘湖新城”,以及開元廣場、科爾南城嘉園的紛紛跟進,一向在房價上以高端示人的蕭山樓市,開始走起低價和高性價比的路線。對蕭山樓市的表現,有人會認爲這是區域補跌,也有人認爲是個盤行爲。不過,還有種觀點認爲,蕭山樓市或許只是新一波降價潮的領銜者。
儘管樓市的持續性回暖,帶動了很多樓盤的熱銷,但是,杭州的庫存房源總量卻呈現出緩慢上升的趨勢。有調查機構的數據顯示,“金九”過半,樓市成交量依舊錶現平平。從上半月的成交數據來看,不僅京滬兩地成交量下滑嚴重,包括北上廣深在內的十大城市總體成交量也比8月同期下降了近一成。房價一線城市的杭州,雖然推盤的節奏有所加快,但是存量房的去化情況也不如預期中理想。
這樣的中庸式表現,未免也讓之前報以“9月份會不會最好賣的季節”想法的開發商,多少也對“金九”成色持有不太肯定的態度。去年的9月杭州樓市,滿城皆是折扣房。作爲傳統的銷售旺季,9月份樓市開盤日漸密集。據統計,預計9月份大杭州區域將有60餘樓盤,22盤首開,有望創下今年開盤之最。當購房者越來越追求性價比,也很難說以價換量會不會成爲開發商“金九”依然的選擇。(記者胡靈波)