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眼下,傳統的地產銷售旺季“金九”又將要過去了,爲了牢牢抓住這最後的銷售旺季,短時間內,開發商紛紛推出各種優惠活動。然而從上半個月的銷售數據來看,“金九”開局,煙臺樓市只是出現了小幅價跌的變化,沒有給市場帶來期盼中的驚喜。
據悉,9月1日-9月9日煙臺商品住宅成交量與8月份同期成交均價相比,下降了12.8%。有關專家表示,此次量漲價跌只是結構性成交原因導致的,“金九銀十”市場會呈現維穩態勢。
“金九”過半購房者還在觀望
“金九銀十”樓市銷售旺季的來臨,使不少開發商將原計劃在二季度開售的樓盤推遲至9月、10月,預計做今年的“最後一搏”,然而市民卻似乎並不買賬。
縱觀前段時間的銷售業績來看,5月、6月房地產銷售的確出現了一段時間的熱銷,但7月和8月這種態勢已經有所降溫。一方面是由於前段時間的熱銷已經釋放了一部分剛性需求,另外決策層多次對房地產調控不放鬆的表態,以及房地產商針對市場回暖上調房價的行爲,又讓購房者變得猶豫起來。
“又到了每年的‘金九銀十’銷售黃金季,經過較長一段時間的調查,我認爲很多開發商會藉着這個黃金時期推出更多房源和優惠。”想買房的詹女士告訴記者,這個時期既是開發商的機遇,同時也是購房者的機遇,“我們也想觀望一下這個月的樓市情況,期待價格會有回落,開發商推出大量房源,如果不繼續進行促銷,市場上巨大的新貨就難以被消化。”詹女士認爲。
“金九”前期並未現火爆
9月份至今,煙臺樓市呈現的量漲價跌態勢會怎樣發展?火爆“金九”的局面還會出現嗎?原因又是什麼?
一位不願透露姓名的地產市場研究員認爲,從9月上半月的成交情況看,所謂“金九”的前期,並沒有明顯顯現出旺季特徵。一方面,是由於8月底至9月初供應量較少,即使9月開始增長,目前因爲滯後原因成交還沒有完全顯示爲網籤數量。另一方面,近半年以來的釋放,購房需求短期內已經較難出現集中釋放,表現在成交量方面則是逐漸趨穩。
對此,克而瑞(房地產信息綜合服務商)數據分析師劉曉飛稱,價格和成交量均會呈現維穩的態勢,火爆“金九”出現的可能性不大。
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開局後,房價在下降
自“金九”開局以來,煙臺樓市房價呈下降趨勢,9月1日-9月9日的成交均價爲5763元/平方米,與8月份8月1日-8月9日成交均價6615元/平方米相比,環比下降了12.8%。
據一項調查數據顯示,9月1日-9月9日煙臺商品住宅成交量爲813套,成交面積爲7.49萬平米。與8月1日-8月9日成交情況相比,成交套數環比上漲了78.2%,成交面積環比上漲了78.3%。其中“金九”首周(9月3日-9月9日)商品住宅成交733套,與八月第五週成交631套相比,環比上漲了16.1%。可見,從今年的九月開局的狀況來看,延續小幅度回暖趨勢,成交量的上漲給很多開發商增加不少信心。(見習記者代雲寧)