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國家統計局昨日(9月18日)發佈的2012年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,與上月相比,新建商品住宅(不含保障性住房)房價上漲趨勢在放緩。同全國趨勢一致,石家莊市房價環比漲幅也出現放緩。 8月房價上漲城市數量減少
8月房價上漲趨勢出現放緩跡象。統計顯示,與上月相比,70個大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有20個,持平的城市有14個,上漲的城市有36個。環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.6%。
國家統計局公佈的今年以來環比數據顯示,隨着樓市成交量的回暖,房價上漲城市個數不斷增加。今年年初,70個大中城市的新建商品住宅(不含保障性住房)價格無一上漲,但從4月份開始,房價上漲城市個數逐月增加,4月份僅3個城市上漲,5月份增加到6個,到6月份有25個城市上漲,到7月份上漲城市大幅增加至50個。
在二手住宅方面,8月份房價下降的城市數量稍有減少,不過漲幅趨窄。
省會房價環比漲幅下滑0.5%
同全國房價漲幅趨勢一致,8月份石家莊新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比漲幅也出現放緩。
統計顯示,8月份石家莊新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比上漲0.2%,與7月份相比漲幅下滑了0.5個百分點。這也是自6月份起,石家莊房價連續第三個月出現環比上漲。
從同比數據來看,8月份石家莊的新建商品住宅(不含保障性住房)價格上漲0.2%,而在7月份,石家莊房價已漲回至去年同期水平。
此外,河北的其他兩個樣本城市唐山和秦皇島房價則是一跌一漲。
樓市出現降溫苗頭
上海房地產分析人士楊紅旭分析,8月份總體上漲的城市依然超過了下跌城市,但數量在進一步減少。換算成平均漲幅可以發現,7月份漲幅是0.14%,8月份只有0.06%,說明8月份房價依然在環比上漲,但漲幅明顯縮小,說明整個房價受到了遏制。
最近兩個月以來,在政策高壓、消費者觀望情緒重新擡頭等多種情況綜合作用下,樓市出現了降溫苗頭。
“金九銀十”歸於平淡
楊紅旭分析認爲,“金九銀十”基本不會出現了。隨着8月以來成交量下滑,房價漲幅也在收窄。與2009年二、三季度相比,本輪房價上攻疲軟,四季度房價將以震盪爲主,漲跌兩難。
同策諮詢研究中心總監張宏偉分析認爲,受調控、首套房貸利率收窄等影響,實際房價漲幅也在收窄。預計到年底這個階段,房地產市場不會有太明顯變化,整個市場呈現不溫不火、不快不慢的態勢。不過,現在的調控政策主要還是刺激首套房入市,在總的樓市微調方向沒有改變,調控基調沒變的情況下,市場也不會再回到以前轉冷的情況,房價很難再走得很低。
此外,楊紅旭還表示,近期有外部因素影響到了中國樓市。如美國的QE3,對於虛擬經濟影響遠超實體經濟,流動性擴張後,必有部分熱錢進入中國,其中部分流入樓市,但鑑於其總量小,預計對中國房價影響甚小。