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在採訪中記者瞭解到,90平米以下的小戶型歷來是市場最爲暢銷的商品房。濟南一些樓盤的90平米左右的小戶型一經面市就被搶購一空,而常年滯銷的則是一些120平米以上的大戶型。
開發企業緣何不願多建小戶型?業內人士稱“小戶型只能保本,賺錢得靠大戶型”,開發企業正是通過多建大房維持較高的利潤率。
業內人士分析稱,從目標客戶羣來看,90平米以下的購房者多爲剛需羣體,這部分購房羣體對價格變動十分敏感,“一個平方差一兩百塊錢就能影響到銷售”,因此90平米以下小戶型“單價提不上去”。反之,有能力購買大戶型或別墅的客戶羣“不差錢”,對價格變動不敏感,大戶型、豪宅的單價反能提上去。
業內人士以某樓盤爲例這樣算了一筆賬,該樓盤90平米以下普通住宅市場售價8000元/平米,大戶型每平米起價爲1萬元,別墅項目每平米更是要到了1.5萬元,“一般的行情是豪宅的銷售單價是普通小戶型單價的2倍左右”,兩相對照,利潤差別一目瞭然。“(大房、別墅)賣得慢是事實,但與能帶來的利潤相比,銷售延長的時間造成的財務等成本僅是九牛一毛”。
同時,大戶型或豪宅的建築成本相對比較低,同樣的面積大戶型(豪宅)“比小戶型節省建築內牆以及上下水管道、水電暖開戶等等費用”,“每平米成本要低100元左右”。基於上述原因,業內人士稱,開發企業普遍沒有多建小戶型的動力。(記者張璐)