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今天(9月18日)上午,國家統計局在其官方網站上公佈了8月70個大中城市住宅銷售價格變化。新建商品住宅價格環比上漲城市達到36個,超下降、持平城市總和。上海8月房價環比7月持平,同比去年8月則下降1.8%。
國家統計局公佈的數據顯示:與7月相比,70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有20個,持平的城市有14個,上漲的城市則有36個。上漲城市數量超過持平和下降城市數量之和。不過,與7月相比環比上漲的城市減少14個,同時漲幅均未超過0.6%。
而與去年8月相比,全國價格下降的城市達到53個,持平的城市有3個,上漲的城市有14個。在同比價格上漲的城市中,漲幅均未超過1.3%,漲幅比7月份回落的城市有2個。
具體到上海的情況來看,8月新建商品住宅價格環比持平,先前連續兩月的上漲趨勢告一段落。同比去年8月,房價降幅仍達到1.8%,與7月的情況持平。對此,21世紀不動產上海區域分析師羅寅申在接受新民網採訪時表示,8月房價無論是環比上漲的城市,還是上漲的幅度均較7月有所減少。這說明從4、5月開始的樓市回暖、價格上漲的勢頭出現了放緩的跡象。
他分析,出現這一情況大致是由三方面原因造成的。首先,在之前幾個月的成交放量中市場消耗了大量需求,後續購買力入場有限使得開發商的漲價步伐難以獲得支撐;其次,中央政府三令五申強調樓市調控不能放鬆,一定程度上影響了購房者對後市的判斷;最後,部分項目在試探性漲價後難以獲得市場認同,也讓房企重新考慮回到“以價換量”的軌道上來。
不過,業內人士同時指出由於上海去年房價首波下降的節點在9、10月份,如果今年開發商在金九銀十沒有同樣的大規模降價動作,同比降幅未來幾個月預計將出現收窄。(新民網記者朱正炎)