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從9月份以來,一些二手房業主明顯地感覺到看房人少了,甚至部分報價比較高的房源,半個月都沒人坐下來談價,淪爲襯托別人的“背景房”。根據北京住建委網站公佈的網籤數據,9月上半月北京二手住宅簽約量爲5442套,相比8月同期的6580套,回落了兩成左右。同一時期,北京新建住宅簽約4910套,也相比上月同期下降了21.4%。
二手房
業主後悔當初沒出手
8月中旬,爲了孩子出國留學,盧女士想把朝陽區南新園一套76平方米的東南朝向兩居室賣掉。最初,這套房子她報價170萬元,當天就有十幾組看房人來看,並有人現場把價格提到了200萬元。一見這陣勢,盧女士有點兒懵了。面對一羣想交訂金的人,盧女士硬是誰也沒賣,因爲她擔心自己賣便宜了。
讓盧女士沒想到的是,報出205萬元高價後,零零散散地來過幾組人看房,但都是看完就沒信兒了。
“價格漲上來之後,成交速度是慢了。”多名中介都這樣介紹。鏈家地產的監測數據也顯示,9月以來二手房的房源委託量和來店諮詢的客源量都有所下降。
“什麼叫便宜,什麼叫貴?對比才知道對不對。讓買房人多看看,那些稍微便宜的,就好出手了。”小陳介紹說。在中介心裏,什麼房好賣、什麼房不好賣;帶業主看哪幾套房、走什麼路線……都很清楚。“根據情況,我們會將房源分爲強推的,隨便看看的,陪襯看的等,這種報價高的,我們也帶着客戶看,但就是當陪襯。很多客戶看完,都把我們強推的房子買了。”小陳有些興奮地說。不過讓他比較鬱悶的是,最近,這種當陪襯的“背景房”越來越多了。
據瞭解,在六七月份成交衝高後,低價的優質房源消化明顯。同時,連續的高成交也使得業主報價明顯升高,部分區域的業主報價已經超過歷史最高價。即使部分急於出售的業主,報價也會微高於市場價格。高價房源的入市成交拉動了成交價微漲,但成交速度也明顯下來了。
點評:二手房“金九”要落空
鏈家地產市場研究部常清認爲,目前,二手房市場業主和購房者的心理預期差距拉大,使得市場有陷入僵局的危險,今年的金九銀十不但難以出現突破性上漲,甚至難以超越六七月份的成交高峯。
不過,他也承認,雖然成交速度下來了,但是價格慣性上漲的趨勢短期內難以改變,近期的價格走勢依然是穩中微升爲主。總體上,9月份成交很難突破六七月份。(記者李海霞)
新房
週末新盤“七搶一”
上週末,又有包括金域緹香、鴻坤理想城、尚華家園等6個項目扎堆入市。而根據偉業我愛我家市場研究院監測數據顯示,9月上半月新增商品住宅供應總量達到5781套,與8月上半月相比上漲12.6%,是8月下半月1319套的4.4倍。
昨天,房山區域出現搶房大戰。地鐵稻田站附近的萬科金域緹香項目開盤,290套房源,參與搖號者達2006人,選房比例接近7比1。上午11點,開盤兩個小時,現場的銷控板上便一片紅火,85平方米的兩居頗受歡迎。“這個項目價格相對便宜,最低的兩居一套120萬元,符合我們小年輕的需求。”80後小夥謝先生告訴記者,自己想選一套總價在140萬以內的兩居室作爲婚房。
根據市住建委官方網站的網籤數據統計得出,9月1日至15日,北京新建住宅簽約4910套,相比上月同期下降了21.4%。成交量的下降,並不是供應減少的結果。相反,爲了搶奪“金九”,新房和二手房供應量自9月以來都出現了明顯增加。
點評:新盤結束“以價換量”
“儘管供應量大幅增加,但購房需求量的萎縮,是導致9月份樓市成交量環比下滑的根本原因。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析,近期北京二手房價格持續的小幅上漲以及新盤結束“以價換量”轉爲提價,使得部分購房需求再度陷入觀望,願意出手的實際有效購房需求的不足,導致了成交量的持續回落。“從目前市場層面看,價格依然是制衡成交與否的關鍵因素。不過,由於新房網簽有半個月的滯後期,估計下半月成交量會有所上漲。”
胡景暉預測,在過去三個月連續過萬套的基礎上,9月樓市成交量可能會有約20%左右的降幅。而中原地產市場總監張大偉則預測,由於大部分新盤的單期供應都控制在500套左右,預計售價相比之前還將有所上漲,後市房價依然呈現平穩上行。(趙瑩瑩)