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進入9月傳統樓市旺季,新房成交卻沒有如約放量。數據顯示,金九上半連續兩週成交不足20萬平方米,相比8月下旬不增反減。
據統計數據顯示,上週(9月10日-9月16日)上海市商品住宅成交面積繼續小幅下滑,僅成交16.39萬平方米,環比下跌1.55%。9月前16天的全市新建商品住宅成交38.1萬平方米,與8月下半46.5萬相比減少了8.4萬平方米。而從橫向來比較,雖然同比去年大幅提升了46.4%,但仍不足2009年市場火爆時時的一半。這樣的成績被普遍認爲低於業內先前的預期。
21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示,從頭2周的情況看,樓市成交皆低於20萬平米、僅稍高於年內周均成交水平,很顯然9月至今的成交併未體現所謂的“金九”特質;德佑地產研究主任陸騎麟坦言,目前金九的成色難以達到人們的預期;佑威機構執行董事黃志堅則認爲,從目前樓市運行的態勢看,“金九”已然難以形成,會否成爲“爛銅爛鐵”,取決於讓利項目的數量和讓利幅度的大小。
在談及造成這一情況的原因時,價格讓步有限和市房管局近期通知對預期的負面影響都是業內人士較爲統一的兩大判斷。據瞭解,上週三(9月12日)市房管局下發了《關於開展住房限售政策等執行情況檢查的通知》,要求嚴格檢查限購政策的執行情況。這是繼7月末的“滬六條”後再度加強了限購的執行力度。
陸騎麟就告訴記者,政策因素,加上目前真正作出明顯價格下調的樓盤依然限於少數,大部分項目的按兵不動,導致了購房者選擇繼續觀望。此外,銀行近期在實際操作層面對於房貸利率優惠的收緊,也對剛有起色的剛需市場產生了一定的抑制作用。
不過對於9月下半,多數分析人士仍持樂觀判斷。黃志堅表示,由於最近幾個月均存在下半個月趕業績的情況,不排除下半月一部分開發商調整價格策略而使得成交放大。他預計9月商品住宅的成交量仍然有機會超過8月80.22萬方的成交量,或和7月85.92萬方的成交量相當,但結果仍然取決於開發商的價格策略。
而搜房網近期一項針對滬上知名房企信心的調查也支持了這一判斷。調查問卷顯示,有48%的開發商受訪者認爲2012年上海樓市將迎來金九銀十,持難以判斷立場的開發商佔總數的40%,而對於金九銀十不看好的只有12%。(新民網記者朱正炎)