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上海:別墅跳水440萬中高端樓盤掀折扣風
金九銀十看樓市。在五六月份的樓市成交量上昇之後,七八月份由於調控政策的強化,樓市再度低迷。越是如此,九十月份就越被寄予了更多的期盼。眼下九月已經過半,樓市的情況又如何呢?我們記者在上海了解到,面對傳統的銷售旺季,上海很多開發商紛紛出擊,搶灘動作不斷,這當中的主要措施就是降價。我們的記者就探訪了上海一棟降價高達四五百萬的別墅。
記者從上海市區驅車30多公裡,來到上海西南角松江區的一個樓盤,剛剛下高速,就遠遠看到了銷售人員高舉著廣告牌,寫著63折,打折字眼吸引著路人的眼球。
記者:你咋站那麼遠就舉這個牌子了
中介售樓人員:因為那邊人真的很多,如果到那邊的話(售樓人員)會湧上來,站得稍微遠一點。
記者:你站幾天了
銷售:3天
記者:3天拉了幾個客戶
銷售:2個
在去樓盤的一路上,隔十幾米就有三五個中介代理人員。進入售樓處,大堆的售樓人員把門口圍得水泄不通。但記者發現,現場看房買房的人卻並不多。售樓人員熱情地向記者介紹了樓盤的打折情況。
上海某別墅售樓人員:10萬抵180萬,還有10萬抵120萬是東郊,還有淀湖是10萬抵100萬。現在長甲下面三個樓盤都在打折。我們現在這次63折的口號就是全民買別墅,就是平民百姓你都有機會去買到別墅。這對你們來說是最好的機會。
該樓盤出售的獨棟別墅,目前購買享受10萬抵180萬元的優惠,相當於總房款打了6.3折,打折後200多平方米的房子總價為750萬元,300平米的房源總價為850萬元,比打折前足足便宜了440萬元,價位逼近2008年最低價。
而在上海的其他一些區域,記者同樣發現,不少樓盤都在借著金九銀十的銷售季打折促銷。
上海德[簡介最新動態]佑房地產經紀有限公司項目經理盧茂生稱,我們身後這個樓盤剛剛是入市的時候應該定價在8萬至10萬之間,那麼我們真正入市的時候它又定好定的價錢在7萬至8萬,而且應該是有個9折,85折到9折這樣的優惠
在售樓市場上,記者發現,有的是直接打折,有的是意向金抵房價,有的則是買房送裝修,各種各樣的降價售賣甚是熱鬧,中高端樓盤的打折風已經悄然掀起。
上海德佑房地產經紀有限公司項目經理盧茂生稱,我們公司代理的一手樓盤大概有100多個吧,目前今年所看下來折扣最低的在6折左右,低於6折的個別的企業也會有,但不是特別多,總體看來折扣在85折到9折之間,都是有的。打折的佔比有90%吧,都在打折。
開發商降價連連資金鏈趨緊
開發商聲稱的所謂平民別墅為何一下降價400多萬,如此之大的降價幅度背後的原因是什麼?
在售樓處,銷售人員告訴記者,這個樓盤的開發商的另外兩個樓盤和一些寫字樓也在大幅優惠,公司之所以展開如此大力度的打折,主要原因就是公司缺錢。
上海某別墅銷售人員稱,到年關了工程款銀行的貸款各方面都要考慮到,考慮到各方面資金的問題,回籠資金。這次優惠力度這麼大是因為各種因素疊加在一起,現在限購太厲害了,很多有需求的客戶想買都買不了,不是這些因素疊加在一起的話,絕對不會這麼大力度促銷的。下了死命令9月份所有盤全部清掉所以力度非常大。
記者留意到,近期,不少開發商已經啟動以『積極降價』為核心的『秋收行動』,上海等華東部分樓盤的降價幅度將超過20%。此外,萬科[簡介最新動態]的煙臺項目、長甲集團的上海豪宅項目已經開始了新一輪降價行動。而恆大[簡介最新動態]、碧桂園等企業,則是傳統的『主降派』。業內人士稱,各大房企上半年業績多數未完成或勉強達到全年目標的一半,多數房企的凈利潤也下滑明顯,因此眼前的『金九銀十』是最後一次集中出貨的窗口期。
上海德佑房地產經紀有限公司項目經理盧茂生稱,現在在市場上所銷售的樓盤一般都是2年之前的,它大部分都貸款,現在不是還本息的時候,是還本金的時候,所以它壓力特別大,因為走量不是很高,所以它要推出來的話就是很大的力度。
在巨大的資金壓力下,房企采取了「以價換量」的營銷策略,以增加銷售回款。數據顯示,盡管房企資金壓力在前一階段的『以價換量』中有所緩解,但整體庫存仍居高位。業界認為,房地產市場尚未形成整體回暖趨勢。
(經濟信息聯播)