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(房報資料照片)
近日,民間經濟研究組織“2012經濟研究小組”發表報告稱,從2012年到2020年,中國房地產行業將經歷“軟著陸”,發展的規模將得到有效控制。這期間,中國每平方米房價將經歷從5500元到4000元的下跌,之後,房價緩慢回昇,回復到4800元的水平。如此大膽的預測,自然引來網民圍觀、議論。
@楊紅旭:本文值得一讀。認同其中部分觀點,但他們最看重的每1000人新建房數量存在問題。我國處於住宅需求增長期,歐美已處平穩期,沒有可比性,最核心指標應是:戶均套數。對房價預測,錯得太遠。即便剔除通脹因素,2020年房價也絕不可能低於現在!
@真心不英雄:1、沒采用合適的模型,僅對比1000參數中不同國家的年新房數,或其他單一因素模型,都是不夠的。 2、城鎮化率沒計入,是很大的缺陷。3、即便按計算中的每年每人增加1平方米,1000人每年就要增加10套纔行。 4、物價上漲因素相當重要,不計入是誤區,假設CPI=4%,8年後價格直接乘1.36纔對。
@zssj555:本文作者知道2004年到2012年國民工資水平上漲了多少嗎?您是否能告訴我們未來8年國民的收入零增長?
@好得累:你要是看牛刀的微博的話,你覺得房價還要掉到白送的時候呢!
@劉雷-劉雷:沒道理的分析!拿發達國家上世紀20年代至今的年均值和中國90年代纔開始發展房地產的數字比,中國十幾年要趕上美國近百年的歷程,必然要更大手筆。每1000人纔每年平均到12套新建房,那中國不就還要30年纔能達到美國每1000人擁有的房產總數?
@女人如貓Cat:我記得小時候看過一個動畫片,裡面有一句好經典的臺詞:要相信奇跡!
@西:作者估算空置率達30%,這差不多就是說這十幾年蓋的房子都是空的。
@隔壁老王VV:求預測,2020年雞蛋多少錢一斤?大米多少錢一斤?93號汽油多少錢一昇?平均工資多少?低保多少?
@胡子zfl:通脹是永恆的,通縮是暫時的,人工和材料成本就制約了跌幅。不過房價跑不過CPI卻是極可能的。
@Toruk0Makto:西部大開發,新開盤的房子都在偏遠地區,被平均後一點問題沒有,但是同一地段的房價比現在低,這個不太可能。
@雲中漂人:假設M2未來8年平均每年增長20%,即使到2020年房價按照2012年的實際價格每平方米跌到4000元,名義房價還是可能到每平方米1.6萬元。
@Jee10:多在五線、六線城市建商品房,就可以拉低均價了。
@apple0h:每平方米5500元的價格,您從哪得來,十年前的數據?現在連農村都快趕上這個價了。隨便哪個小鎮的房價都比這高!
@時光_漫漫:鄂爾多斯正在上演奇跡。
@AsiaOne:肯定有人信,也有人不信,就是不知道做預測的人自己信不信。要我說,能“軟著陸”就不錯了。別在某些一二線城市來個“硬著陸”,樓市崩盤導致銀行系統出現大量不良貸款,引發整個金融系統的危機,那可就麻煩咯。
@LLBY2010:我信,不是具體數字而是幅度,未來房價下調百分之二十到三十很正常。
@碌碌轆轆:等豬肉回到10元一斤我就信了,豬肉不跌房價難跌。
@一小撮壞蛋:目前城市普通70、80後獨生子女家庭,男方父母一套房,女方父母一套房,小兩口一套房,等雙方父母陸續過世,差不多也就是從2020開始,一個三口之家就有三套房,房價走勢自己去想。