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早報記者王齊
隨著剛需樓盤的集中入市,上周末滬上樓市終於傳出了熱銷聲。
9月16日,嘉華(中國)投資有限公司副董事谷文勝介紹,該公司旗下的閔行嘉怡水岸此次加推了108套房源,到昨日下午已售出90多套,未來還將大量加推。這批房源主打剛需,折後均價在1.5萬-1.6萬元/平方米。
當天上午,嘉怡水岸官方微博發布消息稱,“第一位拿好號碼的先生凌晨4點就在售樓處門口排隊。”
對此,谷文勝說,“排隊還是個別現象,但銷量比預期確實要好一點。”
一位上市房企營銷總監認為,9月前兩周上海樓市成交量低,開發商都蓄勢待發,後兩周成交量有望拉高。“9月是供需兩旺的時候。”
綜合新浪樂居、搜房網截至9月13日的統計,上周末上海有7個樓盤新增入市,其中5個是剛需樓盤,報價在2萬元/平方米以內。
剛需樓盤熱銷聲
上周末傳出熱銷聲的不止嘉怡水岸。
“現在銷售很忙,都在接待客人,人都滿了。”9月16日,嘉定新裡崴廉公館售樓處一工作人員說,該樓盤此番推出一批中小戶型房源,毛坯房源報價1.7萬元/平方米,精裝房1.9萬元/平方米,“已經(賣得)沒多少套了”。
同樣位於嘉定的香馥灣[最新消息價格戶型點評]售樓處稱,該公司上周末推出了70多套行政公寓,“還剩十幾套”。據售樓處工作人員稱,這批房源單價為1.7萬元。
對於部分剛需樓盤的熱銷,克而瑞分析師楊晨青認為,“供需失衡”是個重要因素。楊晨青說,在限購後上海有購買能力又有購買資格的消費者,至少在100萬戶以上,而上海每年新增的一手住宅供應為7萬-8萬套。
滬上一開發商稱,上周獲熱銷的嘉怡水岸,售價不算低,但該區域競爭者較少,且剛需旺盛,所以銷量不錯。
普陀逸庭上周末推出“最後一幢樓”。售樓處稱,這批房源單價在2萬元。這一報價較此前有所上漲,但有多重優惠。
中高端市場回暖
剛需盤走熱之際,中高價位樓盤的銷量也有所回暖。
“今天(16日)開盤,早上7時就開始(認購)了。”閘北華僑城[最新消息價格戶型點評]蘇河灣售樓處稱,該樓盤此番共推出140多套房源,已賣出一半。據介紹,蘇河灣這批房源單價在5.8萬元。售樓處一工作人員說,“我們這個盤蓄水很長時間了。”
在上周末加推的保利茉莉公館[最新消息價格戶型點評]售樓處稱,上周末推出32套疊加別墅,“賣得不錯,(以後)每周都會加推”。
茉莉公館售樓處一工作人員介紹,這批疊加別墅總價在390萬至460萬元,單價在2.5萬至2.8萬元。
一高端樓盤開發商分析,“現在的改善型客戶主要是‘60後’和‘70後’,相當一部分是為孩子買房。他們過去等的時間很長,最近在集中釋放。”
對中高端市場的回暖,一市場人士頗有感慨,“去年是案場工作人員告訴這類客戶怎麼規避限購。而今年下半年,很多客戶主動找機構,想辦法獲取購房資格,然後直接去案場簽約。”
不動產昇值前景
對於9月樓市走向,多位受訪開發商相對樂觀。
滬上一開發商稱,監管部門近期檢查限購,只是起到警示作用。現在貨幣供應量增加,未來還是不動產昇值前景比較好。“我看好後市。而且最近,萬科[簡介最新動態]、招商[簡介最新動態]到處買地,也可以看出,多數開發商仍看好後市。”
一中高端項目開發商也認為,9月會維持8月的成交態勢,接下來打折促銷的樓盤將更多,力度也將更大,“現在信貸指標少了,要衝就趁現在衝”。
楊晨青斷言,如果9月供應量能夠出現小高峰,成交量甚至有望創下今年以來的單月新高。在他看來,7、8月份上海樓市交易量之所以明顯回落,並非市場上行乏力,而是傳統淡季開發商收縮供應規模所致。據他觀察,7、8月上海樓市的供銷比仍接近1比1。