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一直謀求赴港借殼融資的金地集團(600383)終於如願以償。日前,金地集團宣佈,旗下全資子公司輝煌商務將以16.54億港元購買在港上市的新加坡地產公司星獅地產56.05%股份,成爲其控股股東,併成功獲得在香港上市融資平臺。
金地集團方面稱:“收購星獅地產是公司加快實現業務國際化步伐的動作之一,不僅有效助力金地集團一體兩翼戰略的推進,更將持續加深金地在國際資本市場的影響力。”資料顯示,星獅地產目前在北京、上海及深圳持有多處商用物業,金地將直接擁有上述優質資產;而另一方面,買殼融資將爲金地今年北京、上海、深圳等地加緊建設的商業地產項目籌得更多項目資金,並加快其業務擴張。
實際上,調控之下,國內融資環境收緊,對內地開發商而言,境外融資的誘惑始終揮之不去。從去年初,金地宣佈“一體兩翼”的金融和商業地產戰略規劃開始,在內地市場融資環境逼迫之下,金地集團開始積極尋求海外融資計劃。
去年6月,金地率先開啓內地房企收購港股的大門,欲收購至祥置業61.96%股權。不過,金地第一次借殼並不順利,最終因故告吹。今年7月,金地集團首次成功在海外發行三年期債券,成爲A股地產公司第一個在境外發行公司債的上市公司。而發債所募集的資金,將用於支持輝煌商務的土地收購及運營資本需要。
今年5月,招商地產(000024)和萬科集團先後公佈了收購香港上市公司控股權的公告,從而實現借殼在港上市。而保利早在1993年便收購了香港上市公司新海康航業(後更名爲“保利香港”),至此,傳統四大房企“萬保招金”都擁有了在港的融資平臺。
國都香港研究部經理朱振明表示,金地此次收購也許代表了一個趨勢。對於有資金需求,特別是需要大量資金進入商業地產領域的開發商而言,在內地融資渠道受阻的情況下,香港上市再度被提上議程。同時,借殼上市的好處還體現在開發商可以有選擇地將部分資產注入殼公司,而不必將整個公司搬到香港進行IPO 。
一位業內人士表示,證監會前年開始暫停審批內地房企A股上市申請,內地開發商對香港的殼資源需求大幅增加。