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2010年時的『單價地王』華僑城[簡介最新動態]蘇河灣項目這個周末終於揭開面紗,其首批推出的精裝修房源並非住宅,而是50年產權的『行政公館』,與之前開盤的部分『地王』項目類似,報價相比其土地成本來說並不算高。在樓市傳統旺季來臨之際,黃浦、閘北、楊浦、徐匯等中心城區將有多個中高端項目衝擊『金九銀十』。
地王首推精裝『行政公館』
『網上房地產』數據顯示,『蘇河灣華僑城中心』首批房源共有223套,總出讓面積達到37474平方米,網上報價為6.34萬-8.26萬元/平方米。第一批房源本周末開盤,房型為2-4房,面積為150-300平方米不等。照此粗略估算,此批商住兩用的大戶型房源大部分總價都要超過千萬元。
但值得注意的是,這批房源並非為普通的住宅房源。記者昨日致電該項目售樓處,一名銷售人員告訴記者,此次將銷售的為50年產權的精裝修『行政公館』,商辦性質,總高22層,最低兩層為商業中心。『水、電皆按商用標准收費,煤氣則將由開發商統一接入。』
對於外界最關心的地王部分的住宅,銷售人員則表示要到明年開售。
2010年2月,華僑城以70.2億元總價拿下的蘇河灣北岸東塊1街坊地塊,成交樓板價高達5.28萬元/平方米,為當年的單價地王。照此來看,此次報價並不算貴,時隔兩年,如今銷售的房源還是精裝修房。
實際上,華僑城在此後不久又在同一區域內再度拿地,攤薄了成本。2010年7月,華僑城以總價17.91億元拿下了1街坊地塊附近的41、42街坊。此次率先開售的房源便為41街坊內的兩幢樓之一。
市規土局官方微博『上海規土發布』稱,蘇河灣位於閘北區的南端,總用地面積為3.19平方公裡,擁有蘇州河黃金岸線約4.7公裡,具有便捷的交通體系、深厚的歷史底蘊和豐富的文化資源。未來這裡將完美變身成為金融服務業聚集、高端人纔薈萃、文化氛圍濃厚、居民安居樂業的夢想家園。根據規劃,蘇河灣將以高端住宅為主,也會有改造的舊廠房,高端酒店,與藝術相關的商辦樓、LOFT辦公、創意工作室、演藝中心等。
按照兩年的建設周期計算,開發商在2009年土地市場最為火熱時拿下的項目將陸續上市。
2009年,中海地產[簡介最新動態](中海九號公館[最新消息價格戶型點評]中海尚湖世家[最新消息價格戶型點評])以70億元的天價創造了當年總價『地王』的中海[簡介最新動態]紫御豪庭,開發商報出的3.2萬元/平方米起(計入優惠促銷活動折扣),3.8萬元/平方米的均價出乎不少業內人士的意料,由於價格大大低於『預期』,中海紫御豪庭取得了不錯的銷售成績。看到『成績單』後的開發商趕緊趁熱打鐵,於7月中旬又加推了168套房源。
與以往開發商看到行情好就抬價不同,這次加推的房源售價仍和前一批差不多,且保留了不少優惠措施。截至周四,網上房地產數據顯示,該樓盤已售出321套。
市中心新盤『衝』金九銀十
蘇河灣華僑城中心以及上周末新推房源的大寧瑞仕花園等項目,拉開了中心城區房源『衝刺』金九銀十的序幕。
傳統的市中心區域由於土地資源稀缺,新盤推盤量一直很少,網上房地產的數據顯示,截至周四,黃浦可售新盤僅剩440套,靜安僅460套,而最少的虹口只剩200套。此外,閘北的慧芝湖花園[最新消息價格戶型點評]三期、楊浦五角場的江灣翰林、徐匯的尚海灣豪庭等項目都有望在『金九銀十』推出新房源。按照慣例,9月新盤仍舊是郊區房源唱主角。根據數據監控中心統計,預計9月開盤的39個住宅項目裡,有近7成的樓盤來自於外環外地區。
值得一提的是,久違的中心城區新盤九十月份也將有『新生力量』登場。鮮有新盤推出的黃浦區,預計『金九銀十』將有兩個項目推出新房源,此外,閘北的慧芝湖花園三期、楊浦五角場的江灣翰林、徐匯的尚海灣豪庭等項目都有望在『金九銀十』推出新房源。
所有郊區中供應量最少的崇明也有新房源推出,位於崇明新城的江海名都再次推出400多套的多層、小高層、聯排別墅的二期現房,並繼續保持2009年開盤時的期房價。對其中一次性付款的購房者還將給予享受一定的優惠。
(新民網編輯:汪家驪)