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據經濟之聲《天下財經》報道,9月1日到9月10日,北京、上海、廣州3個一線城市共推出146宗地塊,面積671.31萬平方米,環比大漲57%,北京、上海推出土地的數量和麪積年內首次出現同比上漲。這種情況在二線城市也出現了。杭州市打算在近期推出26宗土地,出讓總面積超過1287畝。前8個月推出土地始終不積極的溫州,9月份推地20宗,面積56萬平方米,環比大漲281%。
與此相呼應的是,開發商也掀起新一輪"搶地"熱潮。我們也注意到,在這輪推地中,幾個城市走的都是低價路線,出讓地塊多以底價或低溢價成交,與往日高溢價成交的盛景不可同日而語。各地爲何大規模低價推地?這又會對我國房地產市場產生怎麼的影響?復旦大學經濟學院副院長孫立堅進行解析。
孫立堅:這次的低價推地背後還是有宏觀的背景,各個地方政府都看到中央的決策層面強調了穩增長,而且也開始推出了新的投資的項目,所以各個地方現在想拿項目。但問題是項目到手錢不一定到手,所以現在就把自己還有的些土地資源迅速的拿到市場滾動、獲取資金,來謀求新一輪投資啓動給他們帶來的地方經濟增加活力的機會。國家已經對價格限制了,那就只能以量代價、薄利多銷,但實際上這是很不負責任的,將來真的要發展時,土地沒有了。另外一方面,在這一輪政府普遍以低價促地的過程當中,房地產商的盈利空間由此打開,會帶來他們更大的動力去拿地,等待未來樓市政策一旦有鬆動,大量的土地資源就會帶來新一輪房價上漲的可能性。