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昨天,在秋季房交會上,一參展商用人體彩繪的方式,在美女後背繪出新推戶型圖樣吸引購房者眼球。記者胡偉鳴攝在昨天舉行的房交會上,除了武漢本地的樓盤之外,黃石、鄂州、黃岡、孝感等“武漢城市圈”的八個城市樓盤也悉數亮相,就連遠在神農架、大別山的樓盤也趕來湊熱鬧。
相比武漢房價,“武漢城市圈”的價格的確不高。黃石經濟技術開發區裏的奧山星城,房價在5000元左右,天門的華泰麗晶苑,均價在3300到3500元左右;黃岡的江岸名都幸福公館樓盤,價格也僅爲3600元左右。一位看房者說:“這比武漢陽邏的價格還低些”。
儘管“武漢城市圈”房價很低,但有意購買者卻不多,幾個展臺前顯得比較冷清。來自黃岡江岸名都幸福公館的置業顧問小孫說,前來詢問的,都是老家在黃岡,或者是想爲父母買房的。“如果武漢人回鄉投資,我們將盡力幫業主把房子租出去,租金收入每月在1000元左右。”
黃石樓盤的置業顧問向參展人打起了“城際鐵路”牌。“明年城際鐵路通了,半個小時就到武漢。”一個置業顧問說,工作在武漢,家就選擇在黃石。
然而,很多武漢人並不爲其所動。“小孩要上學,老人要看病,這些教育醫療的資源,顯然武漢比城市圈要好得多”。一箇中年男子顯得很理性。
房展會上,“武漢城市圈”的城市除住宅外,還推出了商鋪,當然,價格也不貴。黃石經濟技術開發區裏的一個樓盤,其商鋪價格爲9000到20000元不等。“購買商鋪,3年返租,每年8%。”置業顧問說,假如買了120平米9000元的商鋪,三年的預期收益在房價里扣除,每平米大概在8000元出頭,相當於打了88折。“那得等到第四年才能收租金吧?”記者問道,置業顧問說,第四年就可以自己看行情收租金了。記者測算了下,假如要維持8%的回報率,每月每平米租金在720元,比武漢CBD附近的商鋪租金還貴。
神農架旅遊項目展臺前,倒是不斷地有市民來詢問。銷售經理張先生說,度假公寓的房價在4500元左右,適合老年人養老和年輕人休閒度假。據稱,大約有60%的武漢人在當地買房投資,如果不是自己住,公司可以代爲客戶轉租出去,房租收入在800元到1000元之間。除掉返租等各種優惠,一次性付清20萬左右,10年左右就可以回本。