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韓國中年女子李智善(音譯)這兩年一直擔心經濟不景氣可能引起房價持續下跌,上月成功售出名下小公寓,心中石頭終於落地。
曾經,韓國沒房的人頭疼賺錢買房;如今,有房一族也頭疼。
房價連跌18個月
40歲的李智善是高爾夫球教練,她的公寓位於首都首爾南部,面積73平方米,2009年房價巔峯時市價6億韓元,本月成交價爲4.5億韓元。她說:“有一套房子是一件頭疼的事,我近期不打算買公寓。”這話可以讓人一窺韓國經濟。
韓國國民銀行數字顯示,首爾公寓房價格2011年初比1986年上漲367%。房價不斷上漲令建築業紅火,房地產市場一派繁榮,因此,許多韓國人從銀行貸款買房作爲投資,希望獲得高額回報。麥格理證券報告顯示,韓國60%家庭貸款與房產相關。
但歐洲債務危機爆發以來,韓國房價一路下跌。首爾公寓房去年3月每平方米均價爲1794萬韓元,之後連續下跌18個月,今年8月比7月下跌0.46%。
買房一族多觀望
房價下跌致使銀行未償家庭貸款額上升。政府統計數字顯示,7月未償家庭貸款總額達到455.4萬億韓元,比6月增加7000億韓元。分析師認爲,這可能給銀行業乃至整個經濟帶來潛在危險。
房價下跌也令一些有購房意向的消費者暫緩出手。39歲的外企員工柳振說,無法確定房地產市場是否觸底,因此近期不打算買房。
韓國投資證券公司建築業分析師李慶資(音譯)說,消費者這種觀望態度使得大量樓盤滯銷,進一步削薄了房地產開發商的利潤。