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“我們的價格確實往上漲了,但發現,這一兩週的銷售出貨,比沒漲之前還要好。”9月8日,在海珠區小蠻腰旁邊的合生紫龍府,銷售人員毫不避諱地提起漲價的事。作爲合生今年在廣州最爲高端的洋房組團,紫龍府的產品以145平方米以上的大戶型爲主,目標客戶都是“有錢人”,價格本身就不便宜,總價的起步價都要到500多萬元。“現在如果不抓緊買,恐怕總價就要到600萬元以上了。”因爲這一帶好多年都沒有新盤推出,也就沒有可以參照的對象。
在記者印象裏,該盤6月份剛開盤時,開發商較爲務實,當時還有最低2.8萬元/平方米的產品,當月雖有恆大地產在一江之隔的珠江新城拿下“地王”,但也並沒有影響到該盤的對外報價。時間過去兩個多月,銷售人員坦承,現在最低都要到3萬元/平方米左右了,高的去到近5萬多元/平方米。
紫龍府剛加推全新C棟單位,進入9月後,去貨速度明顯加快,“大概是人們都喜歡買漲不買跌,上週來問是一個價,這周來問不是那個價了,會擔心開發商繼續漲,因此也可以說是追漲的心理。”
9月11日,雖不是週末,最早進軍南沙的品牌樓盤之一南沙濱海花園,針對“金九”促銷季抓緊開放了樣板房。“濱海珺城”已是該盤推出的第九期新組團了,同時該盤的第八期雋城也還在售。雖然還未最終定價,但銷售負責人透露,將會“穩中略升”。
據稱,新組團毛坯均價7500元/平方米,帶裝修要8500元/平方米。南沙濱海花園的價格給人印象最深的是在今年初,突然間放出讓人大跌眼鏡的“5字頭”內部員工價。一石激起千層浪,一下子成爲全廣州樓市的焦點,很快,不僅有珠光南沙御景等樓盤“跟風”,而且萬科府前一號等大品牌商的樓盤也發起降價。後來,甚至整個南沙的成交均價連跌三個月。
提起這個“舊價”的往事,銷售人員稱,那只是“營銷手段”,現在不可能再有的了。據稱,濱海珺城全新一期共有1104戶,屬於“升級型”產品,到時開盤價格若有“升級”也屬正常。畢竟,該盤有一個背景,就是今年1-8月,濱海雋城銷售超9億元,共銷售900餘套,單盤佔據南沙住宅市場銷售份額的23%,成爲南沙銷量冠軍。(趙亞洲)