|
||||
進入到9月,很多關於“金九銀十”行情的預測都會被現實所取代。從今年廣州整個樓市的平穩走勢來看,未來兩個月的房地產市場再也不會出現去年那麼令開發商難堪的局面,而更多是在可預計的範圍內運行。而對於買家而言,在今年剩下的最後一個季度當中,面對9、10兩月大批的新住宅供貨,也到了一個購房比較好的時機。
要判斷在何時買房並不是困難事情,除了自己手裏要有錢以外,不外乎就考慮兩個方面的內容,一個是可以選擇的空間大不大,另一個就是能得到的實惠多不多。目前,起碼在未來兩個月內,這兩個方面的條件都是具備的。
先看選擇的空間。即使是在今年下半年樓市開始回暖的情況下,開發商的日子開始比今年年初要好過一些,但業績的壓力仍然存在。在“金九銀十”衝一衝量是很多樓盤打的小算盤。而事實上,起碼在廣州,9、10兩個月的一手住宅供應肯定是非常多的。在這些供應中,大家只要仔細觀察還可以發現一個現象,就是市中心樓盤的推出速度明顯要比之前快。今年以來,廣州市中心的新樓盤都比較少,要麼就是去年已經開的項目在清尾貨,價格並不優惠,要麼就是一直拖着不開盤的項目要等待價格的回暖。而樓盤成交有起色以及價格穩中有漲以後,開發商的信心也在增強,趁着未來兩個月的旺季節點開始大量地推出市中心的樓盤。從量上看,買家可以選擇的空間非常大,小到單間,大到三、四房甚至別墅都有相關的產品。從這個角度上看,一些仍然處於觀察狀態的購房者是可以進場來看看了。衝一波過後,開發商在業績理想的情況下,很有可能量會稍稍減緩推貨的節奏,過了“金九銀十”的房源選擇空間有可能會變小。
另一個方面就是能否得到的實惠。價格只是考慮買房的其中一個因素,儘管這個因素佔了很重要的比重,但只看價格往往會得不償失。從今年的行情來看,價格是一路在漲的,只不過漲的幅度比以前小了而已。如果把現時的價格與半年前、一年前比並不現實。總的來看,一些大的開發商在未來兩個月打出的優惠折扣還是比較理想的,甚至有些樓盤仍然維持了比較大的開盤折扣優惠。而且傳統的旺季,開發商以優惠來吸引客戶已經成爲傳統,這在今年也並不會有太大的改變。
除了價格以外,買家還應該看到更多的東西。其中銀行的貸款就是重要的一個方面。從近期北京、上海等地的一些信息看來,已經有銀行在回收房貸利率優惠折扣了。每年銀行放貸都是有規律的,年初信貸額度寬鬆,優惠就會多,貸款也會容易。而越到年末,額度都幾乎用完的情況下,門檻肯定會提高。今年只剩下最後不到三個月的時間了,已經到了銀行信貸額度開始緊張的時候了,預計到11月、12月,銀行的信貸會更難,優惠會更少。對於貸款額較大、時間較長的住宅交易來說,其實銀行的貸款優惠可能比開發商的優惠更划得來。而9、10兩月正好是銀行閘門關緊前最好的交易時機。(蔣勁勁)