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根據亞豪機構數據統計顯示,9月上旬北京市共有9個項目入市,比8月上旬增加3個。9個項目共提供商品住宅1437套,預售許可面積13.6萬平方米,同比套數增加5.9%、預售面積卻減少13.4%。與此同時9月上旬9個項目開盤均價爲18827元/平方米,同比跌幅爲13%。
從9月上旬開盤項目區域分佈來看,通州與南城兩區(豐臺、房山)佔據了全部供應的絕大部分,其中包括通州區的首開國風美崙、金隅花石匠,房山區的藍爵公館、萬科幸福匯等,而北部僅地處密雲的澗橋山一項目入市。
從入市項目開盤價格來看,兩個純新盤價格策略截然相反,而7個老項目後期產品則均呈現穩中上漲趨勢。兩個純新盤分別是位於房山良鄉的藍爵公館,該項目首次開盤價格爲26800元/平方米,成爲目前房山區域在售最高單價項目,而另一個地處通州的純新盤項目合生濱江帝景,首次入市價格定爲16500元/平方米,基本與通州區目前低位價格區間保持一致。
中原地產市場研究部總監張大偉分析認爲,金九銀十初期市場成交減少的重要原因是供應減少,在最近供應增加後,預計9月下半月的成交量將逐漸恢復金九成色。可以判斷今年的金九銀十樓市成交量價上漲可能性依然非常大。最近是否出臺政策和出臺政策的力度將影響金九銀十市場上漲的幅度。