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6、7月份以來,高端住宅成交明顯上漲,成交量維持在高位,且8月再創新高。亞豪機構統計數據顯示,8月公寓豪宅月銷售額首次突破70億元,創下歷史新高。市場改善性需求預期的增長,也使高端項目入市積極性提高,紛紛入市,迎戰金九。
8月豪宅銷量大漲
亞豪機構統計數據顯示,8月,北京73個在售報價超過4萬元/平米的公寓豪宅中,有39個項目實現了成交,雖然成交項目數量比7月少了8個,但39個項目共售出公寓豪宅911套,環比7月大增32.4%;銷售總面積15.1萬平米,環比上漲46.3%,銷售總金額74.1億元,環比大漲58.1%。公寓豪宅月銷售額首次突破70億元,創下歷史新高。
業內人士分析原因時表示,5、6月份樓市成交量連續上漲打破了消費者觀望情緒,加之降息等利好信號的釋放,促使置業者信心迴歸,加上高端項目集中推盤,使得豪宅需求也加速釋放。
爲了滿足需求,不少豪宅項目均加推產品,“公司9月份將推出二組團典藏樓王,戶型爲175平方米三居和220平方米四居”,太陽公元項目銷售負責人向記者介紹:“這批房源是公司通過前期銷售篩選出來的最受市場歡迎的明星級戶型,目前也是項目僅剩最後絕版的兩棟樓。”同時,與位於東三環太陽宮板塊的太陽公元相類似,亞奧板塊、大望京板塊、西山板塊等衆多傳統及新崛起的高端住宅板塊,近期均有新老豪宅項目制定了加快推盤的計劃,以備戰“金九銀十”。業內預計,未來兩月北京或將迎來豪宅供應潮。
“鏈家地產”市場研究部常清認爲,目前市場改善性人羣增加,高端市場呈現上漲趨勢,而隨着新增項目的大量入市,預計金九銀十高端住宅成交將會延續上漲趨勢。
豪宅競爭加劇
對於目前的市場情況,也有業內人士認爲,不能盲目樂觀。畢竟受調控長期持續的影響,豪宅市場分化現象目前依舊明顯。專家指出,隨着豪宅市場日漸成熟,購房者的要求也不僅僅滿足於區位和配套上的需求,繼而對產品細節進行更深入的推敲,豪宅市場正在進入“品質爲尚,細節爲王”的時代。
一位有着多年高端地產開發經驗的開發商表示:“當下一些同區域豪宅的競爭幾乎淪爲了精裝標準的比拼。成爲進口高檔建材,國際品牌家電、高科技環保技術……這些元素的累加與堆疊,甚至有的到了無以復加的地步,然而豪宅的格調與品質絕不是金錢的簡單堆砌。”
業內指出,隨着未來高端項目推盤逐漸增多,豪宅的競爭將日益加劇。那些佔據城市核心地緣優勢,擁有齊全高端配套,具有第一居所屬性的豪宅極有可能最先把握市場先機。同時,產品的品質與細節的打磨也將成爲豪宅成功與否的關鍵因素。
第一居所受追捧
記者在採訪中發現,因購買資格受限,客戶在選購高端項目時,普遍對具有“第一居所”屬性的豪宅更爲偏愛,比如保利東郡、遠洋萬和公館、太陽公元等均受到市場青睞。
“這個趨勢正在深刻地影響着京城豪宅市場。”一位長期代理高端項目的人士表示,“因珍惜來之不易的購房資格,越來越多的客戶將所購買的豪宅定位爲第一居所。擁有區域交通優勢、完善配套資源以及高端生態人文價值的城市豪宅正在成爲高端市場需求的首選。這也是近年來城市核心區豪宅熱賣,而郊區別墅卻略顯不溫不火的原因之一。”
調查顯示,目前北京銷售較好的高端項目無不位於優勢區位。有專家指出,一個區域內只要有土地資源更新,就有可能出現高端住宅,但只有佔了絕版土地資源的區域纔是真正的稀缺,稱得上真正的豪宅。
以太陽公元爲例,該項目位於東北三環,在未來北京四環之內再無住宅用地報批的背景下,城市核心區的土地資源日漸稀缺,稀缺性將是判斷一個項目是否是豪宅身份的第一要素。此外,專家指出,第一居所豪宅的項目配套必須具有兩個核心要素,“齊全”、“高端”。