|
||||
現在樓市旺銷是真,庫存依然很高也是真,新增供應龐大更是真。這個“黃金月”,市場競爭沒有因爲之前的旺銷而降低。只看到旺銷的一面,沒有看到巨貨壓頂的一面,會讓商家採取有所偏差的定價策略。激烈競爭下,全面漲價無異於“集體自殺”。
“買漲不買跌”並不是樓市的萬能規律。別看現在樓市成交火爆,如果“黃金月”商家全面漲價,依然是一場風險極高的冒險。
連續幾個月的旺銷,商家資金壓力頓減,爲量而放棄對價的壓抑,亦看到鬆動跡象。網易房產數據中心的數據顯示,8月份抽調廣州100個樓盤的成交均價和上月進行對比,47%的樓盤成交均價上升,比上月的41%有所增加。7月份,70個大中城市房價普遍上漲的種種跡象顯示,房價上漲有演變成集體衝動的危險。
逐利是商家的天性,在七八月份淡季旺銷的推動下,商家再難保持平穩的心態,“量比價重要”的認知不斷受到衝擊。從市場反應來看,“高開”、“提價”將成爲“黃金月”越來越多樓盤的選擇。這種“天性”一旦如脫繮野馬,“量比價重要”讓位於“價比量重要”,房價上漲衝動演變成真正的全面上漲,商家最終不會大獲其益,反而會大受其害:“金九銀十”必將成色大減,去庫存、完成今年銷售計劃的願望也會同時落空。
我們之前一再強調,此輪調控爲房價設立了“天花板”,其中一層意思就是房價一旦全面上漲,樓市將會迎來“再調控”。8月樓市“再調控”沒有出現,不等於今年不會出現。2007年、2009年兩次“史上最嚴厲調控”均出現在9月份。應該相信,8月份各種“再調控”的消息並非空穴來風,只要房價普遍上漲,市場預計到或沒有預計到的調控政策將會出臺,住建部最近“研究進一步強化市場調控的政策措施”的表態,並非是對市場的恫嚇,對下半年調控政策盲目樂觀的商家必將遭遇當頭棒喝。一旦政策再有風吹草動,目前的好勢頭將會消失無蹤。再度喚醒市場,絕非短短几個月時間就能辦到。即使商家手握現金,也經不起一再的折騰,房企在寒冬中死去,將不再只是傳說。
調控政策會讓全面漲價變成一場冒險;其實市場本身也會讓全面漲價變成一場冒險。現在樓市旺銷是真,庫存依然很高也是真,新增供應龐大更是真。這個“黃金月”,市場競爭沒有因爲之前的旺銷而降低。只看到旺銷的一面,沒有看到巨貨壓頂的一面,會讓商家採取有所偏差的定價策略。激烈競爭下,全面漲價無異於“集體自殺”。
即使現在的“黃金月”已非昔日樓市輝煌時期可比,但九十月份依然是重要的銷售季節。過去幾年的數據清楚地告訴我們,九十月份成交慘淡,全年收成必將慘淡。若想掀起全面、大幅的漲價,商家行動前最好先掂量掂量,在量與價之間,應該如何取捨。(執筆:張秀欽)