|
||||
摘要:偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示,截止到29日,2012年8月份北京新建商品住宅網簽量為13366套,與上月11959套略有上漲;剔除保障房後,8月純商品住房成交量將達到10000套,與上月9915套基本持平。
偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示,截止到29日,2012年8月份北京新建商品住宅網簽量為13366套,與上月11959套略有上漲;剔除保障房後,8月純商品住房成交量將達到10000套,與上月9915套基本持平。偉業我愛我家市場研究院院長陳亮認為,成交量維持高位主要原因是8月以來,隨著稅收、利率政策的優惠,購房成本明顯下降,剛性需求繼續穩步釋放;另外,由於網簽的相對滯後性,7月底認購的項目多在8月份纔完成簽約,這也是8月成交量維持高位不可忽視的因素。
成交價格保持穩定,8月成交均價環比微漲0.8%偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示,截止到29日,2012年8月份北京新建商品住宅交易均價為21058元/平方米,環比上月微漲0.8%,同比去年7月下降7.1%。偉業我愛我家市場研究院院長陳亮認為,隨著近幾個月成交量持續走高,過去一年來累計的剛需得到很大程度釋放,整個市場供需環境保持基本平衡,價格繼續下調或者轉而上漲不再具備驅動力。
數據來源偉業我愛我家市場研究院
新推盤量嚴重不足,需求可持續性不強,"金九銀十"成色不足
九、十月份通常被視為消費的衝動季節,多年來"金九銀十"已經成了各行業形容年度銷售旺季的代名詞,房地產市場的"金九銀十"是否當真?對此,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為:
從宏觀角度分析,首先,宏觀經濟下行趨勢依然存在,但是穩健的貨幣政策難於改觀,這在一定程度上制約了社會消費的衝動;其次,房地產調控政策依然會繼續促使剛需的釋放,但是限購限貸政策難有實質性松動,購房需求釋放受到重重阻礙。
從供應角度考慮,開發企業信心略顯不足,8月中下旬市場出現斷供,偉業我愛我家市場研究院的數據顯示,截至8月29日,8月北京一手房新增供應量僅為5183套,相比7月份的9978套,市場供應量幾乎腰斬。
從需求角度考慮,在限購的大背景下新的購房需求再生緩慢,受二套房貸的限制改善類需求也會繼續猶豫不定,而投資投機類需求更是無法入場,以上三類需求無法延續,後期需求再次集中釋放的可能性不大。