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鑒於以上三個層面的考慮,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預計,在過去三個月連續過萬套的基礎上,9月成交量難以繼續上漲;加上北京市場待售量(庫存量)保持在8萬套的相對高位,供需均衡態勢短期內難於發生反轉,9月成交均價也將保持穩定,可見,北京新房市場很難再現"金九銀十"。
政府引導市場預期的能力逐漸增強,未來房價反彈的可能性不大關於中長期市場走勢,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析邏輯如下:
從近期的市場表現來看,成交量保持高位的同時,成交價格始保持穩定,基本達到北京市政府政策調控的目標。另外,針對高價地、日光盤、購房資格審查等針對性的樓市調控政策正在收緊,針對樓市成交熱點區域(亦莊區域與天宮院區域)9月開始集中供地。由此可見,政策調控已逐步過渡市場乾預層面,北京市政府引導市場預期的能力逐漸增強。
關於未來的供需格局,2011年住宅供地量高達813萬平方米,多數企業從拿地到開盤用時多在1年左右,意味著未來一年內還會有8萬套左右的商品住宅入市;加上當前待售量約為8萬套,未來一年內北京市場待售量共計約16套,足以滿足全市購房者的購房需求,因此,未來一年內整體市場房價反彈的可能性不大。
對於購房者而言,建議近期不要盲目被各類銷售說辭所誤導,選擇自己中意的產品,找到合適的價格區間,理性釋放自己的購房需求。