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數據顯示,9月上海預計開盤或加推的項目達36個,環比增長三成。樓市‘金九銀十’迎來了推盤高峰期。其中剛需和改善型項目各分天下。雖然開發商們都蓄勢以待,但業內人士指出,成交量是否能重新站回100萬平方米以上,還要看政策走向。
“金九”開盤增三成
根據新浪樂居樓盤數據中心截至8月20日的統計數據顯示,9月上海預計共有36個項目開盤或加推,比8月27個預開盤量增加了9個,環比漲幅達33.3%。從推盤量的回昇可以看出,不少開發商已經著手在為即將到來的“金九銀十”做准備,上海樓市也迎來新一波推盤潮。
同策諮詢研究中心資深分析師許之靜告訴記者,傳統“金九銀十”受到季節等因素影響,開發商推盤量一般都會較酷暑的7、8月份推盤量大。這與上海商品住宅庫存居高不下有著緊密的關系。目前,上海商品住宅庫存仍維持在高位,達985萬平方米,與7月底持平,而目前市場還是處於去庫存的階段。8月份獲得預售面積大致為60萬平方米,在5月份達到供求量頂峰後,呈現出連續兩個月的回落,但在市場庫存量居高不下的現狀下,去庫存是主要的目的,因此,8月實際開盤量要大於7月,而9月份的“蓄勢待發”也依稀可見。
世聯地產[簡介最新動態]華東區域首席分析師裴紅梅指出,“金九銀十”是房地產市場每年最值得期待的收獲季節,在這一傳統旺季到來之際,開發商定將集中精力加緊讓項目入市。另外,經歷了兩年多的調控和限購,今年上半年,央行在連續兩次降准,使購房者預期產生變化。從市場表現來看,從3月份開始市場有所回暖,成交量逐步攀昇,也使開發商對今年的“金九”有著更高的期待。
剛需改善勢均力敵
新浪樂居樓盤中心數據顯示,9月預開盤或加推的36個項目中有18個項目主推改善型產品,佔比50%。
許之靜認為,改善型客戶在去年一年至今年第一季度的需求是被抑制的,在剛需盤成交量被“以價換量”帶起後,改善型產品也隨之試探性入市,而價格策略同樣奏效,也助推了開發商加大該類產品的推盤力度。