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裴紅梅指出,觀察人口結構不難發現,目前改善型客戶年齡段主要集中在30歲以上,改善需求集中在由新婚小兩居到適應一家三口家庭模式的三居。“80後”的生育高峰已經來臨,這就意味著未來幾年改善型需求都將佔據越來越重的位置。6、7月的熱銷項目中,改善型產品佔據的比例有所提高。隨著近期部分項目促銷力度的減弱,房價出現小幅上揚,剛需的接受能力備受挑戰,單靠剛需拉動已經不能滿足開發商回籠資金的需求,因此開發商加大了改善型產品的推盤力度。
近年來鮮有新盤推出的黃浦區,9月也有2個項目預開盤,分別是綠城黃浦灣[最新消息價格戶型點評]和中福浦江匯。
根據新浪樂居數據顯示,2個項目同位於浦西濱江板塊,但是產品存在各自的風格,定位不同,綠城[簡介最新動態]黃浦灣主推280-400平方米精裝大平層,產品主要定位為純大戶型住宅小區,更適合追求居住品質的改善型購房群體。而中福浦江匯主推45-70平方米一房、兩房以及90-120平方米三房,項目雖價格待定,但是由於所處的地段,單價必然不菲,其主打的小戶型更適合對區位有一定要求的購房者,無論從日常生活的便捷性,還是從子女的就學問題上都是較為適宜的樓盤。
百萬成交尚難言
正略鈞策管理諮詢副總裁陳晉表示,最近幾個月,改善型住宅和商業地產成交回暖,主要得益於市場信心的回歸和銀行信貸政策的調整。從近期預售證發放數量的變動來看,開發商在9、10月份發力的可能性比較大。但在當前嚴格的調控政策壓力下,市場要回歸往年的輝煌甚難。
裴紅梅認為,管理層繼續強調房地產調控不放松,上海也已經明確表示明年限購將繼續執行,如果出現大幅漲價,不排除有新的政策出臺的可能性,因此價格快速上漲的情況也不太可能發生,房價將保持平穩態勢。伴隨傳統旺季需求的集中釋放,價穩量昇的態勢更可能出現。總的來說,經過上半年的預熱,今年的“金九銀十”值得期待。
許之靜表示,能否會迎來“金九銀十”很大一方面要看開發商推出的優惠是否到位,如果價格優惠幅度能夠維持6月份的水平,很有希望達到90萬平方米的水平,但是要達到2010年同期100萬平方米以上,還要看是否有實質性調控政策的加碼。