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摘要:在東直門某中介門店一個狹小的房間裡,氣氛十分凝重。一張桌子周圍坐著房東、購房者和中介三方。談判的主題是,砍價。
據《21世紀經濟報道》報道,在東直門某中介門店一個狹小的房間裡,氣氛十分凝重。一張桌子周圍坐著房東、購房者和中介三方。談判的主題是,砍價。
這場談判足足進行了一個小時,但最終以業主不肯降價而失敗。量價齊漲讓絕大多數業主們失去了降價的動力,而是期待『金九銀十』更大的漲價空間。
而開發商們也在期待金九銀十『更猛烈的回暖』。據亞豪機構監測顯示,從上周北京入市的三個項目來看,開發商已經在為金九銀十漲價探路。其中,水色時光[最新消息價格戶型點評]花園上調700元/平方米,首開國風美侖[最新消息價格戶型點評]則大漲2000元/平方米,漲幅接近20%。
不過,記者調查發現,目前剛需以及改善性樓盤在前段時間成交量回暖的情況下漲至高位後,已出現後繼乏力的情況。令人擔懮的是,漲價接力賽並沒有結束,豪宅市場正躍躍欲試。
接近住建部人士稱,在金九銀十到來之際,住建部正密切關注房地產市場的動態及輿情變化。這給今年的金九罩上了一層無形的壓力。
押寶金九
自8月下半月以來,開發商推盤進度持續放緩。亞豪機構統計數據顯示,上周(8月20日-26日),北京只有3個項目開盤,全部為老項目後期,環比面積驟降49.8%。更早一周,北京只有4個項目開盤,預售許可面積為8.9萬平方米,環比大降73.7%。亞豪機構副總經理任啟鑫觀察到,隨著9月腳步的臨近,開發商惜售押寶『金九』旺季的心態十分普遍。
與以往銷售節點不同的是,記者發現,在九月開盤的眾多項目中,不乏高端別墅項目搶灘入市。
將打破房山房價紀錄的藍爵公館將於9月初開盤。據該項目銷售經理分析,『我們相對看好9、10月的銷售周期。因為上半年市場上主要釋放的是剛需,但近期剛需已出現疲軟,這或許正是豪宅入市的好時機。』該項目對外公布均價為25000元/平方米,主力戶型為140-160平米大三居,贈15-160平米空間,希望開盤當天成交額能衝刺1個億。
位於順義的中糧[簡介最新動態]祥雲創意空間項目創意空間L'ART辦公產品預計於9月推出。該部分產品主要面向藝術家,並為此類人群設置了專屬電梯和私家花園,主力產品面積區間在220-450平方米之間。
容積率僅為0.35的天津薊縣樓盤聖世宮,近期也來北京進行推介。據聖光投資集團市場總監房寶復介紹,北京投資客群是薊縣高端商品房的消費主力,據透露,佔薊縣別墅區60%以上,其中有個別項目甚至佔到了80%。
漲價接力賽
二手房最能反映市場的真實狀態。但記者近期走訪發現,量價齊昇持續近半年月後,業主與剛需購房人群的僵持越來越明顯。
『目前業主真心誠意出售的不多,調價現象普遍。這個時點是否要出售房屋,一家人的意見也不統一,導致現在的有效房源非常稀缺。』北京燕莎附近的一位中介告訴記者,由於業主虛報高價,剛需人群承受能力有限,近段時間成交變得很難。
反映在網簽數據上的是,截至8月27日,北京市二手房網簽量為13627套,環比7月同期下降16.42%。不僅是北京,據中原集團監測,8月前25天全國五大城市二手住宅成交量較7月同期縮水兩成有餘。
21世紀不動產分析師粟日認為,二手房經過長達半年的持續增長,符合剛性需求和改善性需求的戶型,基本已消化,而新的房源由於二手房業主捂房而增加緩慢,成交不得不放慢速度。鏈家市場研究部常清稱,從8月市場心態來看,消費者觀望情緒逐漸趨濃,若未來業主掛牌價維穩或者下降,纔有可能促使部分消費者購房。