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任啟鑫注意到,在當前房價已經上漲至高位,前幾個月剛性和改善性需求已集中釋放,未購房群體則受資金預算的瓶頸限制,只好選擇觀望。
值得注意的是,在剛需和改善產品『滯漲』的情況下,豪宅項目開始接力漲價。據了解,8月中信城[最新消息價格戶型點評]、金茂府、五礦萬科如園[最新消息價格戶型點評]、西山壹號院[最新消息價格戶型點評]等項目均有提價,且成交增長。將於近期入市的二環沿線新盤璽源臺未開先熱,據該樓盤工作人員介紹,目前已明確購房意願的購房者接近千人。而華貿城蓄積的客戶則高達3000組。
金九或成色不足
盡管開發商和二手業主均對金九銀十抱以很大期望,但高策地產服務機構董事長、總裁陶紅兵稱,『現在開發商又有人過於樂觀,以為市場已經翻轉,這種心態更危險。事實上,金九銀十已過時了,成交量能穩住不大幅下滑就很不錯。』偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也認為,預計金九成交量不會超過8月。預計8月底9月初,有關部門可能將收緊對高價地塊、日光盤、購房資格審查等的監控。在限購的大背景下,新的購房需求再生緩慢,無法支橕樓市的持續回暖,所以未來樓市成交量將逐步萎縮。樓市的量價齊昇已是強弩之末,『金九銀十』全國多地的樓市成交量和房價都將趨向平穩。
不過,粟日表示,由於9月開盤數量要大過8月,隨著供應的增加,將有望推動9月新房成交量環比增長,但二手房則會放緩。
接近住建部人士稱,在督查組完成督查之後,接下來各地將會陸續針對督查組提出的建議進行整改。『8月和9月的成交數據將會非常敏感,或將決定接下來會不會出臺更嚴厲的調控措施。可以預見的是,如果房價出現反彈,住建部一定會有儲備政策出來。』該人士稱。