|
||||
開發商積極性待考
眼下,開發商拿地的積極性究竟有多高,還說不好。
上述央企高管稱,現在開發商對土地尤其是優質地塊,還是比較飢渴的。地方政府推的地少,開發商就要搶,結果可能出現一塊地溢價率很高,但卻做不好。
這位央企高管判斷,下半年土地供應和成交量都會上昇,成交價格也會小幅上昇。
不過,杭州27日推出的7宗土地並未遭遇搶購。有5幅地塊以底價成交。
據新華社描述,當天拍賣現場,許多人預期的“終極對決”並未出現。率先推出的16號奧體單元地塊以23.52億元的起拍價直接成交,競得人是龍湖地產[簡介最新動態]旗下的杭州龍嘉房地產開發有限公司。緊接著,另外一宗宅地和三宗商業用地也都以起拍價直接成交。另外兩塊宅地進行的舉牌爭奪戰,也“烈度”有限,成交溢價率均未超過20%。
武漢24日推出的36幅地塊中,有8幅地塊的出讓時間延期,16幅地塊以底價成交。
曹旭東認為,從短期看,土地市場“解凍”為日益緊繃的土地財政打了一劑強心針。但長遠來看,要解地方財政“緊箍咒”,必須破除土地財政依賴。“這需要財稅改革的配套,需要頂層設計。”曹旭東說,樓市調控已經“棋到中盤”,一些根本性、制度性的改革亟待破題。
城市時間地塊數總面積出讓收入
(萬平方米) (億元)
杭州8月27日7幅30.4 54
武漢8月24日28幅121.68
無錫8月27日4幅23.7 7.5
無錫8月10日3幅67.3 29.6
無錫8月3日3幅26 8.6