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“地方政府會把握時機”
不過,地方政府對於推地節奏的考量,顯然不會局限於緩解財政壓力。
陳晟認為,國務院督查組近期強調,部分城市土地供應計劃完成狀況不佳,這也給了上半年供地較少的城市不小的壓力。
據新華社報道,國務院督查組在7月下旬啟動的這次督查中發現,部分城市今年上半年住房用地供應計劃完成率較低,個別城市不到10%。
國土資源部披露的數據顯示,今年1-6月,全國31個省(區、市)和新疆生產建設兵團住房用地供應計劃已落實4.72萬公頃,計劃落實29.6%,落實比例不足全年的1/3,但與去年同期相比提高了3.3個百分點。
事實上,當時國土資源部有關司局負責人即指出,從歷年的土地供應節奏看,一般從第二季度開始土地供應逐漸放量,第三、四季度達到土地供應的高峰。按照土地供求的季節性規律,2012年住房計劃落實情況正常,下半年土地供應量將會增加,呈穩步增長態勢。
一位負責江浙區域的央企投資部經理稱,有些地方政府很會把握時機,“他們比較精明,很專業,關注市場變化。看到開發商手裡的貨賣得差不多了,就會推地。”
該投資部經理稱,杭州、無錫、常州這些地方政府的土地出讓機制梳理得很好,有考核和激勵制度,所以善於抓住機會,對開發商的服務也比較好。
不過,他也提到,有些地方政府沒有很好的計劃。大部分地方政府出讓土地,都是確定有開發商托底纔推出。