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政策空當變現
一位長期從事高檔住宅房地產銷售代理的負責人向記者表示,即便在2009年房地產市場繁榮之時,也沒有出現過在一定時間內,高端項目“快銷”成為一線房地產企業銷售回款的主力的情況。記者采訪的多位業界人士均向記者表示,從4月以來的房地產市場預期的不斷改變,實際上造就了至今仍在延續的豪宅項目結構性熱銷。
第三方市場監測機構中原地產監測數據顯示,自2012年4月開始,北京市商品住房成交量連續環比上漲。至2012年6月,商品住房期房成交量甚至出現了同比超過20%的漲幅。這讓房地產市場的預期開始逐步發生轉變,房價繼續下行的預期基本退出市場。
“我們也不斷地對銷售回暖的原因進行分析,但迄今為止,我們仍然相信包括高檔住宅項目在內的銷售速度提昇,是我們合理定價的結果,而不是市場又將重新回到2009年時的瘋狂狀態。”肖勁向記者表示。不過,他承認,從2012年4月開始,房地產市場被抑制了一段的改善型需求開始逐步釋放。
此前,接受記者采訪時,全國工商聯房地產商會會長聶梅生表示,房地產市場已經進入築底階段,房價的進一步下行並不具備過多的空間。但是房地產固定資產投資總額等先行指標的下降,在一定程度上也成了擺在政府面前的一大問題。
“從5月始,宏觀經濟指標的下行,使穩增長逐漸成為政府經濟工作的主要任務,盡管對房地產市場調控政策沒有直接的松動,但是利率下調,存款准備金率下調,都使市場中的流動性更為充裕,這實際上是制造了一個針對房地產市場的政策空當,使房地產市場成為最大的受益者。”中國房地產學會會長陳國強向本報記者表示。