|
||||
高端持銷命題
與剛需產品搶政策空當期賣房的邏輯相同,高端項目也試圖能將銷售向好的趨勢延長更長的時間。“如園項目沒有大幅度提價的計劃,盡管銷售業績比較好,公司對我們的要求,一直是合理定價,一定要尊重市場的選擇。”萬科[簡介最新動態]如園項目銷售負責人表示,目前項目的訴求仍是利用市場大勢總體向好發展的機會,提高項目銷售速度,實現合理的項目銷售回款。“預計下一批單位100餘套將於10月中下旬推出。”
事實上,其他擁有豪宅項目的房地產開發企業也有類似的考慮。金茂府[最新消息價格戶型點評]與萬科如園同天開盤,8月12日,推四期樓王房源,這部分房源是戶型面積為280~390平方米的精裝4居,共計106套。
與此同時,西山壹號院[最新消息價格戶型點評]項目的後期銷售也已經進入預售許可的審批階段,該項目後期將集中對大戶型的房源進行消化。曾在今年6月開盤一炮走紅的遠洋萬和公館[最新消息價格戶型點評]項目,下半年主要消化項目中戶型面積相對較小的房源,預計將於10月推出170平方米戶型。
“在一定程度上,西山壹號院、金茂府、遠洋[簡介最新動態]萬和公館、如園這幾個項目的銷售情況和後期的推盤策略,已經成為了整個北京高檔住宅市場的風向標。”前述長期從事高檔住宅項目代理銷售的開發商向記者表示。