|
||||
[提要]萬科[簡介最新動態]、保利[簡介最新動態]、路勁地產以及聯想控股旗下融科智地等一線全國性房地產開發企業目前已經確定了下半年繼續“跑量”的策略。在開發商看來,這一輪市場回暖能夠持續多久,還是未知數。
據《中國經營報》報道,盡管房地產市場政策長期走向並不明朗,但最近幾個月不會有新調控預期,似乎讓開發商看到了利用空當提高庫存去化程度的更大希望。
中原地產、搜房網的市場監測均顯示,在樓市旺季開端9月份,預計有35個新盤陸續入市銷售。中原地產的市場監測數據顯示,其中超過6成為售價25000元/平方米以下的剛需樓盤。剩餘4成為中高端項目,單價在35000元/平方米以上的高端住宅約佔中高端項目中的兩成。
萬科、保利、路勁地產以及聯想控股旗下融科智地等一線全國性房地產開發企業目前已經確定下半年繼續“跑量”的策略。在開發商看來,這一輪市場回暖能夠持續多久,還是未知數。
持續回暖存疑
“對於從今年5月開始的樓市成交量回昇,集團董事會層面也做研究和探討。”8月21日,路勁地產副總裁汪皜向《中國經營報》記者表示。“最後董事會做了一個結論,就是現在還不能斷言市場回暖,成交量的回昇是從去年開始壓抑的剛性需求的一次集中釋放,但這種釋放能否延續,還是未知數。”汪皜說。
汪皜對市場判斷並不孤立。萬科北京公司副總經理肖勁、保利地產[簡介最新動態]北京公司副總經理王英男先後告訴記者,剛性需求帶動的市場回暖持續性沒有定論,現在所要采用的銷售策略仍是“加緊賣房”。
正是在這樣邏輯之下,北京大量新盤開始籌劃在9月集中入市。第三方市場機構中原地產的市場監測顯示,擬在2012年9月在北京房地產市場入市的新盤多達35個,創下2012年以來新盤入市總量的新高。
中原地產的市場監測數據還顯示,在35個入市新盤中,售價25000元/平方米以下的以剛需購房群體和首次改善型購房群體的樓盤數量,佔擬入市新盤總量的六成左右。其中開盤擬預售價格在20000元/平方米左右價格水平的新盤,大致佔有5成比例。
除此之外,25000元/平方米以上的中高端項目佔據另外四成比例,這其中,通常被業界理解為高檔住宅項目價格底線的35000元/平方米以上的住宅項目,佔中高端新盤入市量的一半。