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摘要:『上周有效來電只有3個,而上上周有9個。』數據公布後,所有人陷入短暫的沈默。有人認為是廣告牌設置的原因,有人認為是新文案不夠吸引人,有人建議加大媒體投放力度,甚至在微博植入廣告。
據《21世紀經濟報道》報道,『上周有效來電只有3個,而上上周有9個。』數據公布後,所有人陷入短暫的沈默。有人認為是廣告牌設置的原因,有人認為是新文案不夠吸引人,有人建議加大媒體投放力度,甚至在微博植入廣告。
8月20日,北京某地產公司每周一召開的例會,空氣中漂浮著緊迫感。銷售人員匯報上周的來電來訪量;廣告公司和公關公司公布下一步計劃,銷售總監提醒大家需要完成的細節。目標只為迎接9月份的到來。
沈寂的市場等待爆發。
市場重回供不應求?
市場正在悄然發生變化。限購導致需求在減少,供給量也在變小。
亞豪機構統計數據顯示,9月份,北京預計有15個純新盤項目和20個老項目後期入市,共計35個。這數字雖與今年前幾個月有所增加,但由於實際開盤的項目數量都會小於預計開盤數,因此今年9月甚至可能少於觀望氛圍濃郁的2011年。過去3年,9月份的實際開盤項目數分別是48個、34個和34個。
如太陽公元[最新消息價格戶型點評]即將開盤的二組團典藏樓王『龍曜』,就屬於老項目後期。從該項目近日開放的生活樣板區來看,由於新推房源從外立面、園林到室內精裝修都做了全面昇級,比此前的產品檔次有了大幅躍昇,有業內資深人士稱其為北京東三環邊上的豪宅典范。該項目毗鄰人大附中朝陽學校,一期房源現價即高出周邊20%以上。
亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,房價進入上揚階段是吸引大量項目加快入市節奏的重要原因,成交量連續數月大幅回昇後,回款的豐厚使得一些項目開始上調價格。
交易量上漲,價格小幅下跌通常是管理者們最希望看到的局面,但『量漲價昇』纔是市場的真實反映。8月上旬,13個入市的老項目後期,有9個出現價格上漲,其中幾個高端項目例如中信城[最新消息價格戶型點評]、五礦萬科如園[最新消息價格戶型點評]、金茂府上漲幅度高達5000元/平方米-8000元/平方米。
此前量價齊昇的態勢,也吸引了部分之前『蟄伏貓冬』的項目,致使近期項目入市積極性出現較大程度回昇。但由於過去一年土地出讓的減少,今年金九入市項目難如人意。
按照一年半的准備周期來計算,2011年上半年成交的土地將於2012年下半年開始陸續上市,根據亞豪機構統計數據顯示,2011年上半年北京宅地共實現成交21宗,這一數據尚不算少。但2012年以來土地市場越發低迷,上半年北京市住宅用地僅實現成交8宗,這雖然不會對近期新盤入市數量造成制約,卻會影響老項目的後期推盤節奏。房企新增土地存貨大幅減少,甚至無地可買,為了保持企業的長期平穩運轉,必然適度拉長目前在售老項目的銷售周期。
北京中原市場研究部統計數據顯示,今年前7月,北京新建期房住宅簽約套數為4.5萬套,而同期供應的期房住宅僅2.9萬套,目前北京所剩庫存只有9萬套左右。去年9月北京樓市庫存一度達到13萬套,2009年最高峰時期時有14萬套。
觀望了許久沒有出手的購房者開始出現恐慌心理。以二手房為例,從看房到成交不超過3天的『快成交』案例頻頻『上演』。21世紀不動產北京區域總經理寇海龍先生分析稱,『今年2月下旬以來購房需求逐月發力,庫存的優質房源被快速消化,略顯緊俏,而市場上仍有大量有待釋放的需求,導致二手房市場需求供給配比的嚴重失衡。另外,房價的走高也加劇了恐漲預期,買漲不買跌,再加上兩次降息的利好疊加,購房者果斷出手,成交周期自然也就較之前有所縮短。』
漲價的大多數
位於昌平北七家鎮的金色漫香苑一期已經售罄。今年9月,該項目將推出二期產品,定位於改善性客群。項目銷售負責人告訴本報記者,該項目打算提價10%。與去年9月份開盤的一期主要針對剛性需求類客戶不同,改善型客戶對價格並不那麼敏感,也更有理性和經濟實力。另外,財務成本每年也要6%至10%,在他看來,10%的提價幅度是正常的。