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62%負債率下拿地更謹慎下半年或漲價
遠洋[簡介最新動態]一度曾被業內擔懮資金鏈出現問題,萬和公館的入市也引起不少質疑。據遠洋中期公布數據,2012年上半年,遠洋手頭現金為149億元,比年初提昇25億,截至8月15日手頭現金又提昇25億,達到174億元。多數房企手頭現金差不多維持在總資產的7%-8%,10%的比例可以說已經處於業內保守水平,而62%的淨負債率也屬正常水平。
上半年遠洋“零出手”拿地,有輿論因此解讀為遠洋受困於地王項目的庫存壓力。面對這種爭議,李明曾直言:“對於土地購買,遠洋地產[簡介最新動態]一貫保持審慎態度,規模控制在可以保證未來3-5年的發展。目前,遠洋土地儲備2300萬平方米,足以滿足3-5年的發展。”
李明同時強調:下半年,遠洋將適量增加土儲,但將遵循三大原則:第一,要嚴格堅持投資標准,寧可錯過市場機會,也盡量要減少決策的失誤;第二,遠洋將在有成熟團隊的區域適度增加土地儲備;第三,要控制單個項目的規模,每個新拿項目的規模不能過大,按兩年或三年的項目開發周期來講,每個新項目的建築面積將控制在20萬平方米左右。
對遠洋來說,除堅持“現金為王”外,下半年遠洋將會結合市場情況,繼續對庫存較大的中端項目堅持去化、去庫存第一。李明強調,上半年遠洋協議銷售平均售價下跌了20%,主要是基於二三線城市中端剛需項目銷售貢獻比例上昇所致。“未來,遠洋對低端和高端維持價格不變,如果是市場允許,那麼價格可能還會略有上漲。”李明表示。
每年將新增20萬平經營性商業物業
李明對於遠洋的轉型持謹慎的態度:“這個限度就是要與主業高度相關的多元化,而且相關多元化必須按照市場化、專業化的標准開展,肯定不能跨行業。”半年報顯示,2012年上半年,遠洋投資物業收入達人民幣2億元,同比上昇近27%。而其在北京成熟寫字樓項目租金與去年同期比進一步提昇,平均昇幅達14%。
在遠洋地產上半年營收中,剔除物業開發後的投資物業、物業管理及其他收入10.5億元,佔上半年營收總額的16%,同比上昇9%,產業轉型初見成效。
李明透露:“從今年開始,遠洋每年都將有新增20萬平的經營性商業物業。”據了解,今年遠洋新增商業地產項目就是與太古合作的北京頤堤港[最新消息價格戶型點評]項目,整個項目的建面大概是30萬平米左右,已在今年上半年投入試運營,在未來一兩個月內正式開業。
另外,遠洋地產的養老地產、物業管理、裝飾等業務都在加大投入中。