|
||||
鳳凰網房產訊房企集中披露半年報時,以北京住房開發為主的遠洋地產[簡介最新動態]發布的業績公告也透露出遠洋[簡介最新動態]的變化:截止6月30日,遠洋地產尚未入賬的協議銷售額達到人民幣371億元,同比上昇約45%。北京佔總銷售額比例降至28%,同時,投資物業、物業管理及其他收入10.5億元,佔遠洋上半年營收總額的16%。
遠洋地產總裁李明以“這與遠洋地產多元化戰略緊密相關”解釋業績中的變化,並透露了這種變化將持續並擴大下去。
認購金額完成全年目標78%北京佔比降至28%
對於上半年的業績,遠洋地產總裁李明如此評價:“我們有信心完成全年270億銷售目標,不僅可以完成,我們更有信心可以提早完成。”據李明透露,截至8月15日,遠洋的協議銷售及認購金額已達到210億,達到全年目標的78%。
截至2012年6月30日,遠洋完成協議銷售額人民幣138億元,同比上昇11%,完成全年銷售目標的51%。營業額達到人民幣68億元,毛利達人民幣21億元,銷售回款率達90%,實現淨現金流入約人民幣25億元。截止6月30日,遠洋擁有現金約人民幣149億元,獲得銀行批出但尚未動用的授信額度約人民幣192億元,淨負債率為62%。
對此,建銀國際指出遠洋最壞情況正逐步過去,把遠洋地產目標價由2.46港元提昇至4.43港元。高盛也指遠洋地產盈利表現符預期,銷售表現強勁,繼續維持“買入”評級。
一度以北京為大本營的遠洋地產上半年北京區域的協議銷售額僅為37.6億元,僅佔遠洋總銷售額的28%。李明解釋:“這一變化是出於布局全國市場的戰略考慮,符合公司的預期。未來,我認為北京市場在公司整體營收中的佔比控制在20%是比較合理的,但遠洋在北京市場的銷售額及市場分額不會降低。”
根據第三方統計,遠洋目前在北京銷售市場中排名第四位,位列城建、首開[簡介最新動態]、保利之後。目前看來,北京區域佔比下降的另一面無疑是其他區域開拓的初見成效:據李明透露:“我們經過兩年的調整,至今已進入19個城市,今年上半年就有17個城市為我們帶來銷售收入的貢獻,而去年只有9個。”
下半年是包括遠洋在內的房地產企業的傳統銷售高峰期,遠洋旗下的杭州遠洋心裡、上海遠洋香奈印象、深圳遠洋新乾線[最新消息價格戶型點評][最新消息價格戶型點評]等項目也將陸續入市,隨著強勢新盤的增多,遠洋有信心提前實現全年銷售目標。