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本報記者劉勇博鰲報道
在“2012博鰲房地產論壇”上,華遠集團董事長任志強不改本色,他的“拋棄論”引發了衆多爭議。
任志強對房地產成爲政府工具頗有微詞,但是他的“拋棄論”被經濟學家樊綱定義爲“怨婦”行爲,被恆隆集團董事長陳啓宗歸結爲“在任志強的眼裏,房地產是宇宙的中心、中國的中心、經濟的中心”,被巴曙鬆形容爲“在榔頭眼裏到處都是釘子”。
儘管對房地產行業被拋棄頗爲不滿,但任志強對行業的未來依然很樂觀,他認爲房地產在未來的二十年大有作爲,完全不認同“房地產黃金十年已終結”的論調。不過,任志強還是給自己留了一條後路,他幽默地說:“如果房地產不行了,我們可以改行,人活着的樂趣多了,幹嗎非要在一棵樹上吊死?”
對於房價這個繞不開的熱點話題,任志強表示,明年3月份房價將出現上漲。而住宅投資增速下降導致的供應減少,將會加劇房價問題的惡化。
行政手段降不了房價
“政府恨不得今天出臺政策,明天就要看到效果。”任志強告訴本報記者,“本來生產週期是一個好幾年的週期,但我們的政策常常等不到生產週期形成一個循環就出臺新的政策。”
任志強表示,政府的任務就是用市場的調控政策讓房價合理,但是其採用的不是市場手段,而是用行政手段造成更大的不合理。如果不從供求關係上解決問題,房價永遠不可能合理。
他用數據佐證上述觀點:2007年之前房價收入比在1左右,2003年前這個數字甚至低於1,而自從有了調控之後,這個數字達到了1.38。
關於“合理房價”,任志強曾反問,房價合理迴歸本來就是個錯誤目標,爲什麼要讓錯誤目標變成現實呢?
“我們從不考慮經濟規律。如果不打破現行的戶籍制度和土地制度,用行政辦法降房價幾乎是不可能的。”任志強向記者表示。
他進而預言:“下一輪房價上漲將很快出現。”
事實上,任志強在兩個月前曾表示,房價在明年3月份將會暴漲。他給出的前提是現行的調控政策沒有變化。而此次博鰲論壇上,“暴漲”一詞換爲較爲溫和的“上漲”。
任志強表示,回顧房地產行業發展的各個階段,凡是土地供給低增長的情況出現,一定會形成後期的房價高增長。2012年房地產行業土地供給和庫存仍然是負增長,這將形成下一輪房價的高增長。因此明年3月份以後,房價可能會上漲。
巨大的庫存壓力是任志強作出房價到明年纔會上漲判斷的重要原因。他認爲,現在的庫存量很大,即使現在政策放開,大家都在消化庫存,在消化庫存這段時間,誰漲價誰就是給別人發補貼,等於是別人的庫存消化了,漲價的房企沒消化庫存,所以不會輕易漲價。
房地產只是工具?
“2003年以後,政府基本上是把房地產當工具,從來沒有制定過房地產產業的發展政策,經濟熱的時候把房地產往下壓一壓,經濟冷的時候就把房地產業往上提一提。”任志強延續着他一向的尖銳。
這就如同萬通集團董事長馮侖把房地產行業比作“夜壺”,需要的時候從牀底下拿出來用一用,不需要的時候就踢到牀底下去,讓它待一會兒。
任志強的“拋棄論”顯然是基於房地產在國民經濟中的重要性有感而發的。在他看來,當房地產越是被調控和拋棄時,越將面臨下一輪更高房價的衝擊和報復。如果房地產投資的增速繼續下滑,只能是對經濟往下的拉動作用更大。
但經濟學家樊綱表示,房地產不僅僅是金融問題,不僅僅是經濟問題,也是社會問題,也是政治問題。這一次,是當做政治任務在完成,不是當做經濟任務在完成。
目前,房地產投資增速下降是業界普遍擔心的問題。
“現在的投資增速下降將加速房價問題的惡化。”任志強認爲,現在的投資增長是辦公、商業投資增長加速,是正的,而住宅則是負的。也就是說,現在的投資增長不是靠房地產的住宅部分拉動的投資增長,而是靠寫字樓和商場拉動。
任志強進一步用數據說明:今年前7個月,國家統計局公佈的固定資產投資增速爲20.4%,其中房地產投資增速爲15.4%,而去年全年房地產投資增速爲27.9%,這意味着房地產投資將下降一萬億元,沒有一個單獨的行業能把這一萬億補上,更何況這15.4%增速的重要來源是保障性住房。