|
||||
摘要:根據北京中原市場研究部統計數據顯示,今年1-7月,北京新建期房住宅簽約量達4.5萬套,而同期供應的期房住宅僅2.9萬套,供應缺口高達1.6萬套,供需比例不足65/100。
據《證券日報》報道,銷售的持續回暖令北京前7月的新房供需比創出三年來同期的新低,也使得上半年期房的庫存量出現明顯減少。
根據北京中原市場研究部統計數據顯示,今年1-7月,北京新建期房住宅簽約量達4.5萬套,而同期供應的期房住宅僅2.9萬套,供應缺口高達1.6萬套,供需比例不足65/100。
而2010年和2011年,北京前7月新建期房住宅的供應套數為41125套和31085套,簽約套數則為48496套和44753套,供需比分別為85/100和69/100。
對於供應缺口的出現,北京中原市場研究部分析認為,主要原因是北京住宅用地的供應減少,而持續的調控也使得開發商的開工量出現下降。
統計局公布的數據也顯示:今年1-7月,北京全市商品房新開工面積為1724.4萬平方米,比上年同期下降18.4%。其中,住宅新開工面積為886.3萬平方米,同比下降30.6%;寫字樓為247.8萬平方米,下降13.4%;商業及服務業等經營性用房為161.4萬平方米,增長10.9%。
此外,從2011年2月開始,北京公開市場供應的住宅類地塊合計僅69塊,總土地規劃建築面積為1108.75萬平米。而在此前2009年8月到2011年1月,住宅類土地供應為2116.4萬平米,限購後住宅土地供應銳減47.6%。
中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,剔除2008年及2011年的調控影響,北京市場對住宅簽約面積的需求在1000-1500萬平米之間,而最近2年的土地供應量僅能滿足1年的購買需求。在剔除前幾年積壓的未開發庫存外,未來2年北京的土地供應缺口也將達到1000萬平米左右。