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摘要:近日,通州一項目出現中介公司與代理公司以低於正常售價5000元/平方米的價格,代賣一手房的現象。房子到底是真是假,價格究竟是真低還是假低?對於這蹊蹺一事,記者進行了走訪。
據《北京晚報》報道,近日,通州一項目出現中介公司與代理公司以低於正常售價5000元/平方米的價格,代賣一手房的現象。房子到底是真是假,價格究竟是真低還是假低?對於這蹊蹺一事,記者進行了走訪。
一房兩價
記者近日以購房者身份來到通州某項目售樓處,銷售人員告訴記者,項目目前只剩下大戶型尾盤在賣,均價為17000元/平方米。
當記者走出售樓處時,路邊多名手持樓盤『小廣告』的人員,向記者圍簇過來。令記者驚奇的是,小廣告宣傳的和記者剛剛看的是同一樓盤,但價格卻比售樓處足足低了5000元/平方米。
不少看房人都被小廣告中的低價房源所吸引,『賣的不都是同一個項目嗎,怎麼價格相差這麼多?』有看房者半信半疑。
無獨有偶,通州一家二手房中介也以低於售樓處5000元/平方米的價格代賣該項目的一手房。『獨家代售上百一手房源,有現房和期房。兩套一居室,上百套兩居室戶型。全都是2000元/平方米的精裝修,單價12000元/平方米—14000元/平方米。房子可改底單。』該中介聲稱。
原是開發商抵債房
同一個樓盤,為何出現兩種價格,而且相差懸殊?
二手房中介人員告訴記者:『是開發商為了抵債,以代替現金支付的方式抵給一個建築商的。用於抵債的房子大約有100套,建築商消化不了這麼多房子,肯定要拿出來變賣。現在,這100套房子一部分放在了我們中介代賣。』
對於『以房抵債』的說法,該項目開發商並沒有予以否認,但表示:『不清楚對方在賣房。』對於購房者『有人比你們賣得更低』的質疑,開發商則敷衍道:『他們跟我們沒關系,項目只有這一個售樓處。』
場內高價,場外低價。對於二手房中介和代理公司所代理的這批低價房源,開發商也顯得很無奈。『不過,幸好我們的房子現在賣得差不多了,只剩下幾套尾房了。我們這麼多的房子都賣出去了,他們對我們構不成威脅。』該項目售樓處銷售人員說。
直接改底單
據二手房中介的銷售人員介紹,他手上有近10套95平方米的兩居,12000元/平方米—13000元/平方米,總價在130萬元左右。
為了打消記者對這批低價房源的疑慮,銷售人員還十分肯定地告訴記者:『您盡管放心,房子肯定沒問題,各種手續齊全,可以改底單。』
對於『改底單』,銷售人員進而解釋道:『這批房子雖說是抵債用的,但都沒簽購房合同,沒在建委登記備案,可以改底單就相當於您從開發商那兒直接買的房子,就是一手房,省去了二手房過戶需要繳納的營業稅。』