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不過,購買這批房源還要繳納總房價2.7%的中介費。
『那您也相當劃算啊!每平方米省5000元,95平方米就省了475000元。除去中介費35100元,也比從售樓處買便宜近440000元,』銷售人員為記者算了一筆賬,『況且,現在售樓處只有大戶型尾房在賣,沒有兩居室了。』
記者了解到,該項目目前有少量剩餘房源的西區已於去年年底交房,項目的東區交房時間更早。目前,該項目二手房源的價格在12000元/平方米左右,和中介以及代理公司手中新房的價格相當。
律師提醒
改底單開發商或追究違約責任
北京市天依律師事務所律師張梅接受記者采訪時表示,改底單是指原來的買受人向開發商提交退房申請,開發商在為該買受人辦理退房手續之後,再與新的買受人辦理和一手房買賣完全相同的程序。
張梅表示,按照中介人員的說法,原來的買受人還沒有和開發商簽訂購房合同,也沒有到住建委進行登記備案,這時候改底單不是很復雜,只要開發商同意並當場重新簽訂購房合同即可。至於風險,就是開發商是否追究買方的違約責任或者改底單的費用,因為購房合同及補充協議中一般會約定有買方退房的違約責任條款,關於這一條款,要事先向開發商問清楚。另一個風險就是,開發商是否以同一個價格再出售,以這個案例來講,也就是說,開發商是否同意以二手房中介給出的這個低價,與新的購房者簽合同。
張梅還提醒購房者,有一種改底單的情況比較復雜——購房者簽訂了購房合同,並在住建委登記備案,這一房源在住建委網站上顯示已經『聯機備案』的狀態;與此同時,還沒交契稅、印花稅,如果交了契稅,就改不了底單。在這種已簽訂購房合同但未繳納稅款的情況下,先由原購房人向開發商申請退房,開發商接受退房要求後將申請遞交建委,如果建委通過了申請,就會將房子注銷,退還給開發商。這時,房子重新回到預出售狀態,然後再由新購房人與開發商簽訂購房合同。在這種情況下,除了開發商可能追究買方的違約責任或收取改底單費用外,住建委是否允許撤銷聯機備案,也是風險之一。