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一杯茶工夫房價高出兩萬賣房人懊悔“吐槽”
房主不着急賣房頻頻出現坐地漲價
京北二手房天通苑領漲(圖)
一寸光陰一寸金,一杯茶工夫能值多少錢?在天通苑,這個價錢被“賣出了”兩萬元。
一直被稱爲價格窪地的天通苑迎來房價“井噴”,兩個月內房價上漲10%,領漲京北地區的二手房市場。
業內表示,“經轉商”撞上樓市回暖、更多外地人具備購房資格,成爲此輪天通苑房價上漲較快的主要原因。
新聞內存
“經轉商”,即經濟適用房轉爲商品房,根據住建部下發的《關於加強經濟適用住房管理有關問題的通知》,經適房已經住滿5年,購房人向政府交納土地收益等一定價款,可轉爲商品房進行買賣。去年底,天通苑北一區、北二區、北三區全部具備了“經轉商”資格。
現象一杯茶工夫房子漲兩萬
這兩天,一直想在天通苑購房的季先生後悔不已。
季先生看中了天通苑西一區一套80平方米的房子,房主要價155萬元。儘管這個價錢讓季先生直咬牙,但還是心急火燎地跟着中介去看房,因爲這兩個月來,他看中哪套房子,哪套房子轉眼就賣掉了。
儘管中介小夥“插科打諢”,一方面忽悠季先生趁早下手,另一方面又忽悠房主“房價已封頂”要趁早出手。但賣房的老太太不爲之所動,淡定地看着報紙,價格上絲毫不鬆口。
懷着“天通苑房子均價也就1.5萬元”的預期,這次季先生有些退縮,想再找苑裏的朋友瞭解一下行情。沏上一壺好茶,面對朋友“吐槽”買房遭遇。朋友一聽,立即大談天通苑房子“超值”。
幾杯茶下肚,季先生動了心,再次與朋友來到中介公司,準備咬牙籤下這個“坑人的房”。
“實在對不起,房主現在報價157萬!”中介拿出一份新的報價單,季先生傻了眼。原來喝茶的工夫,已經有兩三撥人上樓看房,老太太坐地起價,報價漲了兩萬。
季先生更拿不定主意,只好暫時放棄。
數據兩月漲一成天通苑領漲京北區域
我愛我家給本報提供的數據顯示,從今年5月開始,天通苑房價漲勢迅猛,北一區、西三區、西一區等熱點區域個別小戶型已經摸高到每平方米兩萬元,截至7月底,整個天通苑地區二手房均價達到了15400元,比5月份增長了10%。
這個漲幅高於同屬於京北區域的回龍觀、立水橋、北苑等周邊區域。
“一天十來撥看房的,不漲價纔怪。”已經做了5年二手房經紀人的楊先生介紹,儘管“一杯茶工夫漲兩萬”的現象並不多見,但是賣房人坐地漲價卻是普遍現象。中小戶型特別搶手,有些戶型一週就換一次標籤。
京北五大板塊二手房均價走勢
5月6月7月
天通苑13954 14652 15400
回龍觀19275 19877 20951
北苑22706 24056 24248
立水橋20913 21080 21465
亞奧24686 25288 25162
(單位:元/平方米)
說法“經轉商”撞上樓市回暖導致天通苑二手房價上漲迅猛
爲什麼天通苑領漲京北二手房市場?我愛我家市場研究院分析師孔丹今天表示,這與三大因素有關。
因素一:取得“經轉商”資格
孔丹表示,去年底,天通苑北一區、北二區、北三區全部具備了“經轉商”資格,但是由於當時房價低迷,入市量並不大。今年5月以來,房價回暖,天通苑成爲熱點地區。雖然同爲經適房小區,但回龍觀在2010年前後就完成了“經轉商”,因此此次市場回暖對天通苑的影響更大。
因素二:外來人員滿足購房條件
2007年開始,國家實行強制社保,今年剛好滿五年,從而讓一部分外地來京人員滿足了房產限購令中“社保滿5年”的要求。天通苑地區外地來京人員較多,獲得購房資格的購房者也較多,這些人也推高了“房價”。
因素三:剛需人羣恐慌搶購
天通苑地區由於房源較多,此前房價一直低於周邊兩成。此次房價回暖,一些“剛需”人羣受到恐慌心理影響,“搶購”現象明顯,價格較低的天通苑受到青睞。
孔丹預計,這種“搶購”不會持續太久,8月以來成交量大幅度下降,購房者恐慌心理逐漸減少,天通苑房價將恢復穩定。