|
||||
奧運會的最後一天,樓市也挺熱鬧,萬科如園、金茂府等三個高端樓盤一起入市。不同於此前觀望情緒下的遇冷,在房價將轉而觸底反彈的預期下,購房人開始積極入市。
昨天上午10點30分,記者來到西邊的萬科如園項目,4號樓王正以每平方米43000元的均價開盤銷售。
搬來了寺廟和水系的銷售現場,更像一場小型Party,相比59套的入市量和每套1300萬元的均價,到場的購房人比記者預期中要多,而且多是拖家帶口、祖孫三代一起買房。北京萬科副總經理肖勁坦言,和去年底首次開盤的冷清相比,二期開盤要樂觀許多。截至昨天傍晚,萬科提供給記者的銷售數據,當天認購45套,銷售率達七成。
上週末,北京新房市場中不乏高端樓盤的身影。
位於廣渠路的老“地王”金茂府四期也在昨天開盤,同樣是樓王產品,106套房源,銷售均價達每平方米60000元,比三期開盤貴出5000元。
位於二環的中信城項目於8月10日獲准預售許可證,3-3和3-4號樓共666套房源,公示的擬預售均價分別是每平方米54131元和每平方米45794。這樣,均價超過每平方米40000元的高端盤達到三個。
高端樓盤爲何突然集中發力?亞豪機構市場總監郭毅分析,這和調控風聲將緊和開發商爲“金九銀十”提前造勢的銷售節奏均有關係。“高端市場持續回暖已有一段時間,而此前主要是靠消耗存量,遠不能滿足市場需求,調控風聲將緊刺激了新供應的增加。同時,‘金九銀十’是樓市的傳統銷售旺季,高端住宅的銷售週期又較長,開發商提前一個月入市,能爲旺季銷售造勢。”
“萬柳新‘地王’的產生,確實拉高了人們的漲價預期,就連距離較遠的北邊上地區域,都感受到了漲價效應。”郭毅補充到,暫不論這種預期效應是否理性,但前期的客戶積累和購房者對於未來房價將觸底反彈的樂觀判斷,確實爲高端盤的入市提供了良好時機。“高端住宅市場本就兼具升級置業和投資雙重屬性,購房人對成交回暖的判斷要敏感於普宅市場,預期調頭刺激了‘追漲入市’,進而支撐成交量的上升。”(趙瑩瑩)