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申城樓市上週(8月6日-8月12日)遭遇量價齊跌。其中,新建商品住宅面積環比銳減三成有餘,重回3月回暖前的市場水平。業內分析認爲,天氣因素和政策面持續收緊,是市場降溫的主要原因,但不排除有開發商主動放慢節奏爲9月蓄力的可能。
據金豐易居&佑威聯合研究中心提供的數據顯示,上週上海市商品住宅成交面積爲14.24萬平方米,環比前周下跌33.47%,這一成績不但跌破了今年周成交平均水平,也到了近18周來的底部。與此同時,全市上週成交均價也環比下降6.91%,爲23517元/平方米,樓市整體出現量價齊跌的狀況。
從具體成交樓盤來看,市場也呈現一盤散沙。全市除了成交排名前兩位的天居玲瓏灣城和張江湯臣豪園分別售出56套和35套房源,其餘項目的成交量均低於25套。值得注意的是,位於嘉定北的天居玲瓏灣上半年曾依靠不足萬元的低價獲得熱銷,本次推出房源的均價上漲了15%,雖然排名上週成交榜首位,但成交行情遠不如上半年,折射出價格回漲對於成交的明顯影響。
除了價格因素外,21世紀不動產上海區域分析師黃河滔指出,颱風“海葵”的降臨及政策收緊預期的進一步轉強,也使得樓市交投在上週遭遇了全線“滑鐵盧”。從上週的新房成交量看,如果剔除4月份樓市因受清明假期干擾出現單週明顯低位,則上週新房成交量將跌至3月回暖前的成交水平,創近半年來的最低值。
德佑地產研究主任陸騎麟也表示,隨着“滬六條”的出臺以及新調控政策落地的傳言甚囂塵上,目前市場的觀望氣氛再度加重。六七月一度火爆的中高端樓市也因爲“滬六條”對於投資性購房的打壓,而出現了降溫的趨勢。他預計,8月很可能將成爲傳統的“金九銀十”前的調整期,成交量將相比7月出現進一步下跌。