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公開數據顯示,截至2012年7月30日,已經有臥龍地產、陸家嘴、萊茵置業、濱江集團、渝開發、重慶實業、嘉凱城和新城B股等8家房企發佈了2012年上半年財務報表,電子城、華遠地產和保利地產等3家房企也發佈了2012年上半年業績快報。在這11家房企中,6家爲排名在前100名的上市房企。從這些房企披露的數據來看,上半年房企營業收入、利潤和利潤率出現明顯的下滑,而庫存增速則接近13%。
在11家房企中,6家房企的營業收入出現同比下滑。雖然整體總計出現增長,但是去除佔比接近2/3的保利地產,其餘10家房企的營業收入合計下滑16.36%。此外,利潤下滑的幅度更爲嚴重,11家房企合計取得利潤爲36.17億元,環比下滑23.33%,去除保利地產,利潤下滑幅度高達39.6%。而嘉凱城虧損則高達3.28億元。還有就是主營業務利潤率已經由去年同期的43.8%下降到目前的38.62%,下降了5.18個百分點。“有超過半數的房企營業收入和利潤出現了同比下滑,這表明調控政策對房地產行業的影響仍在進一步加深。”專業人士研究認爲,從營收下滑的房企來看,其利潤下滑幅度更大。可以看出逆市下,房企的經營成本在迅速增長。另外,部分房企利潤下滑主要是由於項目結算週期拉長,報告期內項目結算減少等因素。專業人士判斷,從一年的行業平均結算週期估計,這種營收和利潤下滑的趨勢有可能在年內繼續持續。
有資料顯示,2012年上半年房企庫存增速有所放緩。鏈家地產市場研究部根據8家披露年中財報的房企數據統計顯示,其二季度末庫存合計達到992億元,與年初相比增長12.77%,但是這8家房企在2011年內的庫存增加47.12%,表明了3月以來的市場回暖下,房企去庫存效果顯現。“房企在上半年以價換量的策略下,去庫存效果明顯,雖然半年內這8家房企庫存增長仍接近13%。與去年相比,經營壓力雖已有所緩解,但下半年形勢並不一定樂觀。”專業人士分析,目前調控政策仍有進一步從緊的可能,市場很難再回復到2009年、2010年的熱度。房企仍應未雨綢繆,加快資金週轉,快速出貨,以加強抗風險能力。
“從目前披露的房企上半年經營情況來看,各項指標均不容樂觀。再加上已經預告利潤的房企,已經有近半數出現了虧損和利潤下滑。”業內專家提醒,目前房地產行業整體依然處在營業收入和利潤雙降的週期中,而庫存增加、利潤率下降或成年內常態。
(劉暢)