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新華網北京8月3日電(張金鳳)一場暴雨,新房變鬧心房。近日,首開旗下的北京限價房項目同馨家園出現的漏水、滲水、路面塌陷、無排油煙管道等問題披露後,引發社會高度關注。儘管相關負責人迴應爲工人疏忽所致,但許多網友還是向本網投訴,表達了他們的不滿。爲此,新華網記者就首開目前出現的問題以及事後採取措施的進展情況對企業相關負責人進行了電話採訪。
迴應
空心磚使用符合相關技術規定
“19號樓和20號樓按照施工設計、合同收房告示都顯示樓體結構應該是加氣磚,但收房裝修過程中我們發現廚房、浴室等區域怎麼變成了空心磚?”針對有業主反應的首開承重牆使用空心磚的疑問,首開股份董事會祕書王怡8月2日在接受新華網記者電話採訪時表示,首開空心磚的使用完全符合國家在這方面的相關技術規定,甲方、乙方、設計單位、監理都是認可的。
“承重牆使用空心磚是不可能的,而填充部分使用空心磚是規範允許的。”王怡稱。記者隨即查找了空心磚的相應使用規範顯示,空心磚牆體結構應按照國家通用建築標準設計圖集96SG612執行。當牆體長度超過5m時,按規範要求留構造柱,牆體高度超過4m時,加設臥樑,當設計未明確時,在牆體中間部位設構造柱或臥樑(牆寬×200)(4Φ12,ф6@200);空心磚牆底部至少砌3皮普通磚,在門窗洞口兩側一磚範圍內,也應用普通磚實砌;外牆水平方向的凹凸部分(如線腳、雨蓬、窗臺、檐口等)和挑出牆面的構件,做好泛水和滴水線槽,以免其與砌體交接的部位積水,造成牆體鹽析、凍融破壞和牆體滲漏。
既然符合國家相關技術規定,此次暴雨過後出現的問題又說明了什麼?王怡表示,“有些問題必然是要通過某種形式的檢驗或者當某種外力達到一定狀況後才能顯示出來。拿地震中一些房屋坍塌來說,可能確實存在質量問題,但是這些項目竣工後都是經過國家質量部門嚴格驗收的。”
坦言
質量問題是成本和利益碰撞的結果
記者輸入“保障房質量問題項目”在搜索引擎上顯示有上百萬條相關新聞,隨意點開一條都能看到類似保障房出現質量問題的項目之多、分佈之廣。國務院副總理李克強於近日在全國保障性安居工程工作會議上關於“高質量、嚴要求”,對於發現問題要“零容忍”的話音剛落,便又傳說首開的保障房項目大雨過後出現不少質量問題的報道。
對於首開保障房項目暴露的質量問題該如何處理呢?王怡告訴記者,“經過仔細排查,無排油煙管道共16戶業主,我們會按照規範改成直排。滲水漏水的問題集中反映在20、21號樓,大概設計到70多戶。滲水、漏水以及地面塌陷等問題因爲會涉及到一些工程量,所以不會像處理油煙管道快,但已經開展相應工作並會及時予以處理。”
有網民認爲,保障房質量問題的頻繁發生是因爲監管不到位,對此,王怡表示,監管不到位的說法有點誇大,根本上來說還是整個行業的建築施工水平有待提高。
首開限價房“質量門”事件出現後,相關專家分析限價房本身的定位就是一個混合體,商品房中的政策房,政策房中的商品房,雙軌制的定位本身就爲其埋下衆多風險。首開相關人士稱,從施工角度看,拿地時的價格已經被限制死,房地產開發週期本身又比較長,成本控制很難把控。一些企業在成本控制和利益選擇之間碰撞後也許會在質量上有所妥協,從而埋下隱患。