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中海宏洋8月2日下午公佈中期業績,今年1至6月,公司實現物業銷售80.09億港元,同比上升88.9%,已超過去年全年76.87億的銷售額。銷售面積合共51.4萬平方米,按年升152.8%。
中海宏洋顯然對此份成績單相當滿意,指出在按計劃完工及交付預售物業後,公司仍獲得51.375億港幣的營業額及25.726億港幣的毛利。與去年同期比較,營業額上升150.1%,而毛利則增加139.1%。
中期業績
中報另披露,上半年中海宏洋錄得純利13.01億元,按年上升61.83%,每股基本盈利57仙,每股攤薄盈利53.5仙,中期息5仙。
對於期內業績大幅提高,中海宏洋表示,主要是由於集團所進駐城市的項目逐步進入銷售期,於6月30日,已完工的工地建築面積達34.85萬平方米,較去年同期的11.994萬平方米有大幅提高。
而這些完工物業約80%已於期末之前出售,再加上現貨銷售,入賬營業額上升至50.475億港幣,分部業績上漲至港幣23.273億元。
此外,期末,該公司在建物業及已完工物業存貨分別爲207.15萬平方米及8.42萬平方米,合共215.57萬平方米。已銷售物業50.782萬平方米,有待移交後完成有關交易。
在物業出租方面,中海宏洋表示,由於租約到期後租金調升,因而平均租金上揚,租金收入增加至5730萬港幣。
該公司進一步指出,位於北京西城區的中海國際中心,其87%經已出租。而位於上海巿張江高科技園的科研辦公樓出租率則約爲96%。該集團分別擁有其100%及65%權益。
土地方面,目前該公司持有位於中國境內九個不同城市的土地儲備,建築面積共計750.16萬平方米。
三線策略
除了已有項目之外,中海宏洋在今年也繼續拓展了新的發展區域。
據公告顯示,按照中海宏洋開拓中國內地具有潛質的三線城市策略,該公司於期內已拓展至中國贛州。新購置地塊建築面積約達140.2萬平方米,代價約爲人民幣11.06億元。該集團擁有這項目88%的權益。
中海宏洋方面認爲,城鎮化進展的推進,帶動三線城市的快速發展,爲房地產行業帶來更多商機。並稱,該集團將繼續擴展更多最具投資價值與發展潛質之三線城市的中、高端住宅物業市場。
對於其三線策略,里昂於不久之前曾分析稱,中海宏洋具備小型發展商的高增長及大型發展商的安全性。
“重點發展小型城市,在財富增長的同時缺乏競爭者。”該行預計,中海宏洋2011-14年純利複合增長率達41%,爲所有該行有評級的股份中最高。
再加上其業務與國有發展商中國海外有聯繫,因而面對的營運風險較小。
第一上海房地產分析師柯學峯亦認爲,中海宏洋產品線較豐富,產品結構以及品牌均具有較大優勢。
與此同時,他們堅持三線城市發展策略,很少有開發商可以與之進行對比,因而中海宏洋的產品與該區域其他產品相比會有一定的溢價。
“由於三線城市已經開始回暖,所以預計其下半年的表現會更好,今年應該會比全年100億的銷售目標好很多。”柯學峯續稱,目前中海宏洋土地儲備可供其4-5年開發,預計今明兩年其土儲會上千萬(平方米)。據觀點地產網李雯露