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昨天,北京市房協公佈了7月北京樓市的成交數據,“淡季不淡”,共成交商品住房2.5萬套,環比增長9.6%。新建商品住房成交均價達到每平方米20700元,環比下降3.2%,同比下降8.6%。房協祕書長陳志強調,隨着成交量的持續回升,“量升價漲”矛盾初步顯現,但當前市場並非回暖,企業不應盲目漲價。
而來自北京市住建委的官方網站顯示,上週北京新建商品住宅成交2410套,環比上上週的2371套僅多出39套,算是基本持平。二手房方面,截至8月9日,四天共實現網籤2190套。
北京中原地產市場總監張大偉分析,受到土地成交萎縮的影響,8月上旬市場上的新盤供應量持續低迷,連續幾月的成交量回暖又消化了大量積壓庫存,從而影響了成交持續放大。另一方面,前期“以價換量”的項目出現普遍提價,影響了購房人的入市速度。
“自5月份以來,本市商品房銷售面積一改連續下降趨勢,銷量持續回升,尤以大興、昌平和通州帶動較爲明顯,三區縣新增銷售面積合計佔全市商品房新增銷量的85%以上。”陳志表示,隨着成交量的持續回升,少數項目近期價格有所上調,但這種上調主要是前期降價換量項目逐步減少或取消折扣,低開高走,或者屬於稀缺項目,並不意味着市場已經回暖。
陳志強調,目前樓市已進入一個高敏感期,開發商還是得用“以價換量”的方式積極應對。“考察市場回暖的關鍵指標是投資,1到7月的房地產投資雖比上年同期略有增長,但增速較上半年仍處回落態勢,且關係到房地產未來發展指標的土地投資持續下降。這些都表明市場離判斷回暖爲時尚早。”趙瑩瑩