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昆明在擴張,昆明人在分散。從起初的南市區、西市區、北市區到呈貢新區、安寧太平、富民永定、嵩明空港新城,再到最大輔城宜良……昆明的定義早已不是“近日公園”、百貨大樓,真正的昆明人無事不再往市中心擠,繞城二環快線成了昆明主城連接輔城的跳板。一小時經濟圈,奠定了一主四輔的“大昆明”格局。
區域性國際城市的夢想,激勵着昆明大步前進。2009年定位的“一主四輔”城市規劃佈局,讓安寧、嵩明、宜良、富民4個輔城獲得更多發展活力,原來人們印象中的“城郊”正華麗轉身爲科技城、生態城、衛星城……除了經濟實力飛速提升,4輔城在城市發展建設過程中藉助“外圍”大交通建設機會,逐步完善交通配套,並逐步落實“城區”、“市級”配套實施建設。在城市規劃建設上,4輔城各具優勢:安寧的森林環保、富民的休閒養生、嵩明的空港便捷、宜良的山水交融等,令其在宜人宜居方面競爭力更強。
4輔城正逐步脫去“第三居住地”的帽子,爲人們尋找“田園式”居住城市帶來驚喜。
輔城成昆明樓市活躍區
走進宜良縣城,在一棟棟高樓的裝點下,富有都市“味道”。中澤錦園、和諧家園小區、宜良裕國財富大廈……衆多樓盤形成了一道道亮麗風景,頗有“縣區高樓看宜良”之意。其中,32層的鑫仁園是目前宜良第一高樓。按照宜良住房與城鄉建設管理局副局長陳銳的說法,宜良如今批准的所有房產項目都是在30層以上,因此,高樓林立對於宜良來說並不是一件稀罕事。
在嵩明,御景新城二期正在進行主體工程的建設,龍泉上苑二期正在進行貼外牆磚等施工項目,海宇花園項目正在進行小區綠化、室外管網、電力等施工,已經開發到第五期的銀杏人家主體基本完工。安寧,新樓盤均價已經悄然站上了“6字頭”。富民的“歐洲三百步”、“俊發水岸人家”早在昆明主城區聞名遐邇。
在2009年-2010年之間,郊縣城市的房價已有了不同程度的升值,普通住宅產品均價已在4000元/平方米。其中富民普通住宅的價格在3900-4500元/平方米,小高層、洋房價格在4500-5000元/平方米,別墅在5500-8000元/平方米,高的甚至超過1萬元/平方米。宜良的情況也比較類似,普通的住宅產品價格在3700-4000元/平方米。靠近湯池、陽宗海等優質自然資源的樓盤價位則在1-2萬元/平方米。近兩年來,4輔城開工新樓盤隨處可見,銷售量逐年攀升。在昆明乃至全國樓市各項銷售數據環比下滑之際,4輔城樓盤爲何並未“受凍”?
業內人士稱,一二線城市限購一定程度上催火了“縣購”,而更主要的因素是,隨着昆明城市發展進程的加速,輕軌的建設大大縮減昆明各區域的空間距離,昆明的城市發展也發生着本質的改變,不再以主城區開發爲主,由點向面的擴散,昆明郊縣的發展進入加速階段。而4輔城抓住機遇加速發展,區位優勢更加凸顯,宜居競爭力逐年加強,爲樓盤銷售增加了吸引力。
規劃交通提升宜居指數
從昆明近幾年加速啓動的區劃調整中能夠清楚地看到“大昆明”的概念正在逐步落實。郊縣融入大昆明,當地政府也沒有放鬆腳步。
宜良區位突出,交通便利,距省會昆明53公里,處於中心城市半小時經濟圈,旅遊區位極佳,縣內自然和人文景觀等旅遊資源十分豐富;市委、市政府規劃、部署的“543倍增計劃”、建設昆明“輔城”、推進全域城鎮化;打造昆明最大的“花鄉水城”和東部最迷人“新客廳”;享有“滇中糧倉”、“魚米之鄉”、“烤鴨之鄉”美譽……在天城屋業和廈門永日等房地產老闆們看來,這些優勢註定了宜良房地產是一支難得的“潛力股”,也是他們前來開發的最大理由。“這幾年,我們也開始更像城裏人了,吃完飯、散散步,逛逛公園。”這是住在宜良萬家凹生態公園旁的張女士對於自己生活的評價。近幾年,宜良圍繞着“花鄉水城宜居宜良”的建設目標,重點發展花卉苗木、畜禽養殖、林果、農產品加工、旅遊及建材等產業,逐步進行城市建設。
富民新區的發展得益於正在建設的昆武高速公路及未來的城市軌道交通,這些城市“大交通”建設,都將讓這座北輔城真正納入昆明。在城市基礎設施建設方面,富民正在“花大力氣”,讓富民更靠近“區”的標準,在城市公共綠地景觀建設、建築文化、城市景觀雕塑、民族文化、養生文化等各個方面取得了不錯的業績;“人在園中走,車在叢中行,樓在叢中臥、鬧市森林中”或許是未來富民給予人們的一種新城市居住體驗。
嵩明則緊緊圍繞創建國家級衛生縣城和省級園林縣城目標,加大市政道路、公園等基礎設施建設力度,先後投資15.1億元,完成環城西路等一批市政道路建設,打通了縣城連接各鎮、園區的交通主幹道,城市骨幹交通路網大格局基本形成,城市空間進一步拓展。
而城市發展方面,政府也開始引導企業開發步入高端化,這一表現在安寧近期的土地拍賣中得到了證實。據悉,6月11日進行掛牌交易的2宗住宅餐飲地塊,特別說明:“加快旅遊酒店業發展,地塊將用於‘建設國際知名度假酒店或五星級酒店項目’。”一位在安寧從事房地產工作的人士表示,政府對於企業開發方向的干預,說明政府開始在着力推動城市形象提升,是一件好事情。而郊縣城市與昆明同步的發展進程也將促進昆明逐步實現由“單核心圈層蔓延式”向“多中心軸組團式”轉變。
區位讓開發商欲罷不能
富民2012年啓動開發建設房地產項目16個,用地面積1558.76畝;宜良現已建成、在建的樓盤就有27個。去年以來,宜良房地產開發面積達115.5萬平方米,今年在建84.01萬平方米;嵩明2010年—2011年共有18個房地產開發建設項目,施工面積157.8832萬平方米,已竣工面積134.5224萬平方米……恆大、華僑城、保利、蘇寧環球等全國衆多一線品牌房企跳過昆明主城選擇輔城,郊縣房地產開發品質也日趨高端。
誠然,衆多房地產企業入駐郊縣,很重要一部分原因在於土地成本相對較低,但這並不表示郊縣地塊廉價、易得。據從各郊縣土地交易中心獲得的數據來看,在近幾年中,郊縣地塊價值提升速度較快。以富民爲例,在2011年5月舉行拍賣的富民縣永定街道辦事處的城鎮住宅用地每畝約90萬元左右,在今年5月29日將舉行拍賣的同片區的住宅地塊價格則在100萬元左右,上漲幅度在11%左右;同樣,郊縣商務金融用地價格與住宅用地相比單價偏高,安寧市連然街道辦事處於2011年4月進行掛牌的餐飲、商務地塊每畝350萬元。
“無論是樓盤數、樓棟數還是樓盤面積,如今的開發建設速度都不可同日而語。”宜良住房與城鄉建設管理局副局長陳銳分析,雖然目前房地產開發受全國大環境影響,縣城住房不斷增多,但是輔城的區位、功能、前景,都深深吸引着衆多開發商,讓他們“欲罷不能”。
今年以來,嚴厲的房地產調控政策阻礙了開發商到郊縣拿地的步伐,郊縣區域進駐的開發商及動工的大項目也比去年少了一些。但郊縣舒適的自然資源環境及長期利好,仍然具有獨特的吸引力。這是許多紮根郊縣區域開發商的共同心聲。
家住輔城也是進城生活
“這兩年富民的樓盤品質提高不少,價格4000元左右還可以接受。昆明的房價都七、八千一平方米了。這麼貴的房價,還是回老家來置業。”在俊發水岸家園售樓部挑選新房的廖先生目前在昆明一家外貿公司做職員,年薪接近10萬,但他說在主城買房價太高,還是在老家住得習慣,還可以照顧年邁的父母。“很多在昆明工作的富民人現在都回老家買房,在昆明只是租套房落下腳。不要看地方小,其實生活便捷,生活成本又低,何樂而不爲。”說到自己老家現在的居住環境,廖先生眼神裏多了幾分住在小城鎮的幸福感。
“現在鄉鎮、縣城很多人手中都有了資金,也有‘進城’生活的理念,而郊縣通過這幾年的發展,環境、醫療、教育、交通‘城市化’程度都很高。從價格上對比,縣城房價雖然也都在4000元/平方米左右,但是比起主城區來說還是低很多。在這些因素下,縣城的房子纔會這麼熱銷。”富民住建局一位負責市場調查的工作人員這樣認爲。
記者在對4個輔城新房購買力來源調查中發現,來自縣城的購買力約佔樓市銷售的35%,多爲縣城居民及所轄鄉鎮的居民父母爲孩子購買婚房、改善性住房等。而對另外一多半,開發商們這樣說:“新樓盤70%以上的購買力是昆明人。”此言或許略微誇大,但傍晚時分,在安寧太平鎮新區、富民文化休閒養生廣場碰到說着昆明話散步的一家子已是經常事了。
對於嵩明、宜良、富民來說,從農業走向工業,從農村走向城市,從農民走向市民夢想逐步成爲現實。而對主城區的人來說,漫步田園,呼吸着自然氧吧的好空氣,吃着鮮果,住在質優價廉的新居里,這樣的生活能不令人嚮往?
短評
“小城”也安逸
石瓶
隨着城市化進程的推進以及區域經濟的發展,“輔城”居民越來越追求與大城市的“同質生活”。消費者渴望的不僅是大都市的優質資源,更包括承載他們一生幸福的生態環境及人居生活。
小城的快速成長,得益於區域經濟的發展。過去很長一段時期,我國不同地區間經濟發展水平有很大差距,尤其那些所謂的大城市發展水平明顯高於其他城市,並且差距有持續擴大趨勢。但本世紀以來,這種趨勢得到了扭轉。一方面國家出臺大量區域發展政策,促進了一大批中小城市的崛起;另一方面,許多大城市開始面臨土地和環境承載力的制約,部分勞動密集型產業開始向其他地區轉移。
大城市的生活越來越不方便,或者哪兒停水停電了,或者哪兒交通堵塞了,生活成本也很高。從這一點上來看,可能還是生活在小城市,你會覺得更有尊嚴,就是你在不是很有錢的情況下,你仍然會感覺到更有尊嚴、更有時間。那裏房價不太貴,你不必蝸居在大城市的某個老舊小區逼仄的破房子裏。
小城裏沒有“水泥森林”,公路不擁堵,空氣沒有污染。小城有青山綠水,早上有可供晨練的林間小道,傍晚有能夠散步的花園。也許歷史在小城裏演繹了太多的滄桑和寂寞,所以而今它依然可以洗淨鉛華,寧靜淡泊。小城這一份寧靜、一份淡然,單調卻不寂寞,安靜卻不失文雅。
近年來昆明着力建設“輔城”,小城鎮建設不僅讓居住環境更美了,而且改變了這裏居民的精神面貌,他們在小城裏也能享受到“大生活”的幸福。他們還有一種大城市所稀缺的舒適生活方式,沒有太高的工作壓力。日用品的價格,如蔬菜和肉,通常是便宜的。
有許多人開始考慮把家搬到小城裏,這也許是一種幸福的等待和約定吧?就像我們行走在旅途中一樣,遭遇坎坷,歷經風雨,最終卻能夠尋找到一個美好的歸宿!
生活就像一個又一個的夢,這個夢醒了,又跳到另一個夢中。對於喜歡生活在夢境裏的人來說,小城是個不錯的選擇。(田瀟波楊雪煌楊陽董宇虹)