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樓市回暖?爲時尚早!
房產業處調整震盪期,政府調控決心不會因“穩增長”政策發生動搖
中國房地產業界的千人大會——博鰲房地產論壇8日—11日在海南省博鰲舉行,出席會議的知名學者和業界代表普遍認爲,目前輕言樓市回暖爲時尚早。政府的樓市宏觀調控決心和措施不會因“穩增長”的政策基本面發生動搖,房地產業處於調整震盪時期。
第二季度以來,中國部分城市樓市出現了一波“量價齊升”的行情,令公衆對房地產市場的宏觀調控效果產生疑慮。中國房地產協會副會長朱中一說,一季度時,房地產業界還在討論如何“過冬”,想不到5月份以來樓價放量上升。原因主要有幾個:萬科、恆大等大企業首先降價,以價換量,在他們的引導下,很多企業降價促銷,量上去了;6月份以來,在穩增長的政策基本面下,基準利率調整、降息等相關經濟刺激手段相繼出臺,房地產行業肯定也會受到影響,價格也上來了。
但朱中一同時表示,應該看到樓市成交數量和價格等指標是緩慢環比上升的,而新增投資、新開工面積、新購土地,同比還是下降的。所以,樓市回暖的基礎不牢,仍在調整震盪。“‘回暖’是局部的。”萬科股份有限公司執行副總裁周衛軍指出。
根據國家統計局1—6月份統計數據,全國住宅銷售面積到6月末時同比下降了11.2%,大部分城市的房價低於去年同期,70個大中城市裏價格同比下降的城市是57個,持平的2個,上漲的僅11個。
萬科、五礦、星河灣等多家房企負責人表示,由於房企庫存土地減少,新開工項目滯後,供給不足的情況可能在明年3—4月份出現,房價或有反彈。
向左走還是向右走
焦點一>>房價新一輪上漲週期是否正打開
支持方
[財政部財政科學研究所所長賈康]我感覺已經看得比較清楚:今年下半年在銀根放鬆和“穩增長”的政策環境之下,房地產的回暖還會持續。
[華遠地產(3.16,0.02,0.64%)股份有限公司董事長任志強(微博)]回顧房地產行業發展的各個階段,凡是土地供給低增長的情況出現,一定會形成後期的房價高增長。2012年房地產行業土地供給和庫存仍然是負增長,這將形成下一輪房價的高增長。2013年3月份以後,房價可能會產生上漲性行情。
[國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙鬆(微博)]控制銀根、地根和投機性需求,短期市場上會出現局部性、階段性的供大於求。行業將本能地減少新土地的購置和開發,市場的調整後期必然形成強烈的供應不足、新開工不足。一旦市場趨穩,將出現供求關係的逆轉。
反對方
[金地(集團)董事長黃俊燦]樓市未出現“回暖”,而是“恢復正常”,價格不會出現類似於2009年的“反轉式”大幅增長。
[北京首創置業股份有限公司董事長劉曉光(微博)]未來幾個月的市場應該是趨於穩定的,而不是一個真正大拐點的出現,企業要準備度過這一段比較艱難的時刻。
[遠洋地產控股有限公司副總裁陳潤福]本輪調控進行了兩年多。供方在調整產品結構,滿足更多的首套需求和改善性購房需求;需方也在適應新形勢,調整心態達成交易。這是一個“市場再平衡”的過程,所以房價不會出現類似於2009年那樣反轉式的強烈增長,總體上將相對平穩。
焦點二>> “穩增長”前提下樓市調控何去何從
[金地(集團)股份有限公司總裁黃俊燦]可以看到地方政府在不時地做一些小動作,希望在土地收入減少的情況下,對房地產行業有一些扶持。
[華遠地產股份有限公司董事長任志強]2003年以後房地產調控有一個現象:經濟熱的時候,就會把房地產往下壓一壓;經濟冷的時候就把房地產業往上拉一拉。現在經濟形勢不太樂觀,房地產業又有了機會。
[國民經濟研究所所長樊綱]我第一次參加博鰲房地產論壇就說了一句話,房地產商是中國最幸運的一批商人,這些年你們掙錢最多,不要國家一調控,就像怨婦一樣抱怨“被拋棄”,難道要永遠捧着嗎?此外,房地產調控的當務之急不是每天重複抑制房價,而是要儘快用經濟手段替換下行政手段,用制度替換下政策。具體地說,就是儘快用稅收、利率、信貸等政策來替換下類似“限購”這樣的政策。