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期盼以理財產品的高額收益積累資本後買房的購買者需要當心,很可能你是在擡高你所要購買房子的價格。7月份,投向房地產行業的信託資金總額達到103.48億元,在信託募資總額中佔比也首次接近30%。
在各項統計數據顯示房屋銷售和價格均出現上升之際,信託公司開始加大供給,分享量價上漲帶來的收益。
在納入好買基金統計的的165只產品總規模爲343.06億元。資金投向上,投向最大的行業爲房地產行業,產品數量爲58只,募集總金額達103.48億元,佔比29.59%。其中最大的產品爲新華信託的中國醫藥(21.28,0.19,0.90%)城投(第一期),募集規模爲4.68億元。
7月,房地產信託收益率約在11%左右。
據記者根據現有數據統計,2012年前7個月,信託公司一共爲房地產募集379.61億元。
記者從信託公司瞭解到,房地產信託產品有向具有大信託平臺,大品牌房地產企業發展的趨勢特徵。“我們只與大型房地產商合作,”平安信託董事長童愷在一次會中說道。
有基金公司地產行業研究員坦言,這一趨勢伴隨這是衆多中小房地產商被逐步驅逐出市場,隨後大型地產商的寡頭時代或將來臨。
中國經濟最近幾年的高速發展過程中,一個行之有效的模式是房地產與投資兩條腿走路。在監管機構堵住銀行向房地產商和公共投資進行貸款(地方融資平臺)後,信託公司解決了錢從哪裏來的問題。
不僅是房地產,從前7個月信託資金投向看,房地產、基礎設施、工商企業爲最大的三個行業。信託公司一共爲基礎設施募集328.34億元。
僅此兩項,一共獲得了700億元以上的資金。